Hólmgarður 34, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hólmgarður 34 er 105,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 98,5 m.kr. til 109,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 121,8 m² · byggt 1957 · 2 herb. · Fastanúmer F2276680
Allar sölur í húsinu (Hólmgarður 34) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,5 ár síðan; fullt vægi | 107,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 109,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 98,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hólmgarður 34 seldist síðast 26.4.2021 á 69,9 m.kr. (573.892 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.04.2021 | 10.05.2021 | 69.900.000 kr. | 573.892 | 107,3 m.kr. | +53 % | 52,7 m.kr. | ↗ |
| 14.11.2017 | 28.11.2017 | 30.717.000 kr. | 1.121.058 | 59,4 m.kr. | +93 % | 3,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bústaðahverfi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 787.897 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 714.464–836.863 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólmgarður 34 | 30.01.2026 | 120,8 m² | 1957 | 99,9 m.kr. | 826.987 | 842.023 | ↗ |
| Ásgarður 12 | 23.01.2026 | 145,4 m² | 1960 | 101,9 m.kr. | 700.825 | 713.567 | ↗ |
| Hæðargarður 54 | 03.12.2025 | 113,1 m² | 1961 | 98 m.kr. | 866.490 | 881.443 | ↗ |
| Bústaðavegur 73 | 21.10.2025 | 110,3 m² | 1951 | 78 m.kr. | 707.162 | 721.989 | ↗ |
| Hæðargarður 54 | 16.10.2025 | 113,1 m² | 1961 | 99,5 m.kr. | 879.752 | 898.197 | ↗ |
| Hólmgarður 43 | 06.08.2025 | 136,7 m² | 1952 | 98 m.kr. | 716.898 | 732.596 | ↗ |
| Ásgarður 32 | 16.07.2025 | 123,1 m² | 1960 | 98 m.kr. | 796.101 | 816.514 | ↗ |
| Hólmgarður 60 | 08.04.2025 | 110,3 m² | 1951 | 86 m.kr. | 779.692 | 800.417 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.