Hólmgarður 48-50, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hólmgarður 48-50 er 84 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 81,9 m.kr. til 84,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 96,5 m² · byggt 1978 · 3 herb. · Fastanúmer F2035355
Allar sölur í húsinu (Hólmgarður 48) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 84,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 81,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 84 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hólmgarður 48-50 seldist síðast 12.5.2025 á 82,5 m.kr. (854.922 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.05.2025 | 15.05.2025 | 82.500.000 kr. | 854.922 | 84,7 m.kr. | +3 % | 69,5 m.kr. | ↗ |
| 21.02.2017 | 28.02.2017 | 41.200.000 kr. | 426.943 | 89,5 m.kr. | +117 % | 32,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bústaðahverfi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 866.490 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 861.106–873.121 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásgarður 20 | 22.05.2026 | 80,4 m² | 1969 | 68,8 m.kr. | 855.721 | 861.877 | ↗ |
| Hæðargarður 54 | 03.12.2025 | 113,1 m² | 1961 | 98 m.kr. | 866.490 | 881.443 | ↗ |
| Hæðargarður 54 | 16.10.2025 | 113,1 m² | 1961 | 99,5 m.kr. | 879.752 | 898.197 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.