Hólmgarður 48-50, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hólmgarður 48-50 er 60,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 53,9 m.kr. til 68,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 58,6 m² · byggt 1978 · 2 herb. · Fastanúmer F2035356
Allar sölur í húsinu (Hólmgarður 48) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 68,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 59,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 53,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 60,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hólmgarður 48-50 seldist síðast 1.6.2016 á 28 m.kr. (477.816 kr./m²); áður 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.06.2016 | 13.06.2016 | 28.000.000 kr. | 477.816 | 68,6 m.kr. | +145 % | 18,8 m.kr. | ↗ |
| 12.06.2009 | 18.06.2009 | 16.500.000 kr. | 281.570 | 60,3 m.kr. | +265 % | 15,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bústaðahverfi
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 900.673 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 893.393–938.053 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásgarður 14 | 30.01.2026 | 56,5 m² | 1960 | 53 m.kr. | 938.053 | 955.109 | ↗ |
| Ásgarður 40 | 26.08.2025 | 59,4 m² | 1964 | 53,5 m.kr. | 900.673 | 920.396 | ↗ |
| Ásgarður 22-24 | 15.07.2025 | 66,6 m² | 1962 | 59,5 m.kr. | 893.393 | 916.301 | ↗ |
| Ásgarður 18 | 11.04.2025 | 57,9 m² | 1984 | 56,1 m.kr. | 968.912 | 994.667 | ↗ |
| Ásgarður 22-24 | 25.11.2024 | 66,6 m² | 1962 | 58 m.kr. | 870.871 | 911.566 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.