Ásgarður 18, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ásgarður 18 er 54,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 51 m.kr. til 58,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 57,9 m² · byggt 1984 · 2 herb. · Fastanúmer F2036199
Allar sölur í húsinu (Ásgarður 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,8 ár síðan; fullt vægi | 51 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 58,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 54,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ásgarður 18 seldist síðast 30.12.2021 á 37,9 m.kr. (654.577 kr./m²); áður 2014, 2012 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.12.2021 | 07.01.2022 | 37.900.000 kr. | 654.577 | 51 m.kr. | +34 % | 36,8 m.kr. | ↗ |
| 08.07.2014 | 15.07.2014 | 19.500.000 kr. | 336.788 | 57 m.kr. | +192 % | 15,4 m.kr. | |
| 07.08.2012 | 14.08.2012 | 14.500.000 kr. | 250.432 | 48 m.kr. | +231 % | 13,9 m.kr. | |
| 09.02.2010 | 12.02.2010 | 13.300.000 kr. | 229.706 | 50 m.kr. | +276 % | 15 m.kr. | |
| 22.08.2007 | 24.08.2007 | 16.300.000 kr. | 281.520 | 54,3 m.kr. | +233 % | 12,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bústaðahverfi
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 934.793 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 917.733–951.852 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásgarður 40 | 26.08.2025 | 59,4 m² | 1964 | 53,5 m.kr. | 900.673 | 920.396 | ↗ |
| Ásgarður 18 | 11.04.2025 | 57,9 m² | 1984 | 56,1 m.kr. | 968.912 | 994.667 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.