Ásgarður 18, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ásgarður 18 er 67,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 62,2 m.kr. til 69,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 81,1 m² · byggt 1984 · 1 herb. · Fastanúmer F2036203
Allar sölur í húsinu (Ásgarður 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 62,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 69,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 67,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ásgarður 18 seldist síðast 30.8.2012 á 18,8 m.kr. (231.813 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.08.2012 | 04.09.2012 | 18.800.000 kr. | 231.813 | 62,2 m.kr. | +231 % | 16,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bústaðahverfi
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 855.322 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 855.122–855.521 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásgarður 20 | 22.05.2026 | 80,4 m² | 1969 | 68,8 m.kr. | 855.721 | 861.877 | ↗ |
| Hólmgarður 48-50 | 12.05.2025 | 96,5 m² | 1978 | 82,5 m.kr. | 854.922 | 877.647 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.