450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Sporhamrar 10, 112 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Sporhamrar 10 er 91,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 87,4 m.kr. til 96,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 145,8 m² · byggt 1990 · 3 herb. · Fastanúmer F2038756

Allar sölur í húsinu (Sporhamrar 10) →

F2038754109,7 m² · 2 herb.F2038755125,6 m² · 2 herb.F2038756145,8 m² · 3 herb.F2038757132,3 m² · 3 herb.4 eignir á Sporhamrar 10
Líklegt markaðsvirði
91,3 m.kr.
Bil 87,4 m.kr. – 96,7 m.kr. · 626.449 kr./m²
1,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 626.449 kr./m², 4,5 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús (656.024 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
87,4 m.kr.
Keypt á 82,5 m.kr. í maí 2024
Fasteignamat 2026
89,8 m.kr.
615.912 kr./m²
Fasteignamat 2027
90,6 m.kr.
+0,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst87,4 m.kr.
Hverfishlutfall92,9 m.kr.
Sambærilegar sölur96,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði91,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Sporhamrar 10 seldist síðast 13.5.2024 á 82,5 m.kr. (565.844 kr./m²); áður 2008.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
13.05.202417.05.202482.500.000 kr.565.84487,4 m.kr.+6 %80,8 m.kr.↗
29.01.200801.02.200833.500.000 kr.229.767107,3 m.kr.+220 %28,9 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús

34 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 656.024 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 607.680–692.812 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Veghús 1705.08.2026171,3 m²199096 m.kr.560.420559.407↗
Vallarhús 1126.06.2026120,2 m²199077 m.kr.640.599634.854↗
Rauðhamrar 311.06.2026123,7 m²199081 m.kr.654.810648.937↗
Logafold 2018.05.2026124,3 m²198667 m.kr.539.019535.626↗
Krosshamrar 504.05.2026157,3 m²1985128 m.kr.813.732808.610↗
Frostafold 5122.04.2026118,7 m²198673,5 m.kr.619.208613.655↗
Hverafold 4317.04.2026137,2 m²1988115 m.kr.838.192830.675↗
Dalhús 1726.03.2026126,3 m²199092 m.kr.728.424721.891↗
Frostafold 526.02.2026142,1 m²198896 m.kr.675.581673.752↗
Fannafold 18119.02.2026148,5 m²1988128,9 m.kr.868.013865.663↗
Baughús 2003.02.2026132,2 m²199190 m.kr.680.787678.944↗
Garðhús 128.11.2025135,1 m²199686 m.kr.636.566639.459↗
Fannafold 12718.11.2025125,9 m²1987118 m.kr.937.252941.512↗
Funafold 9323.10.2025165,7 m²1988113,5 m.kr.684.973689.968↗
Veghús 2708.10.2025137,4 m²198983 m.kr.604.076608.481↗
Sýna 19 fleiri
Rauðhamrar 1418.09.2025144,8 m²199289,5 m.kr.618.094625.452↗
Grundarhús 1220.08.2025120,2 m²199083,5 m.kr.694.676700.380↗
Garðhús 1215.08.2025122 m²198983,5 m.kr.684.426690.046↗
Veghús 1114.08.2025147,8 m²198989 m.kr.602.165607.110↗
Veghús 512.08.2025125,4 m²198980 m.kr.637.959643.198↗
Logafold 2008.08.2025123,6 m²198672 m.kr.582.524587.308↗
Frostafold 2506.08.2025144,8 m²198885 m.kr.587.017591.837↗
Frostafold 4130.07.2025120,5 m²198670 m.kr.580.913587.829↗
Rauðhamrar 508.05.2025123,7 m²199082 m.kr.662.894671.400↗
Sporhamrar 1205.05.2025153,5 m²199094,4 m.kr.614.984622.876↗
Fannafold 12528.03.2025125,9 m²1988111 m.kr.881.652891.332↗
Logafold 8017.03.2025148,7 m²198590 m.kr.605.245611.890↗
Dverghamrar 36A27.02.2025165,3 m²1986127,5 m.kr.771.325792.113↗
Sporhamrar 1010.02.2025132,3 m²199088 m.kr.665.155683.082↗
Frostafold 13306.01.2025120,5 m²198876,5 m.kr.634.855655.621↗
Grundarhús 517.12.2024120,2 m²199079 m.kr.657.238676.839↗
Garðhús 1213.12.2024171,2 m²198988 m.kr.514.019529.349↗
Rauðhamrar 1008.11.2024134,6 m²198992,5 m.kr.687.221709.700↗
Fannafold 17208.10.2024141,6 m²1988122,8 m.kr.867.232898.117↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →