450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Veghús 17, 112 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Veghús 17 er 100,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 97,1 m.kr. til 108,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 171,3 m² · byggt 1990 · 5 herb. · Fastanúmer F2041016

Allar sölur í húsinu (Veghús 17) →

F204100566,8 m² · 1 herb.F204100673,8 m² · 1 herb.F2041011133,3 m² · 3 herb.F204101270,5 m² · 2 herb.F2041013114,5 m² · 2 herb.F2041014170,4 m² · 5 herb.F2041015136 m² · 4 herb.F2041016171,3 m² · 5 herb.8 eignir á Veghús 17
Líklegt markaðsvirði
100,3 m.kr.
Bil 97,1 m.kr. – 108,4 m.kr. · 585.582 kr./m²
2,3 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 585.582 kr./m², 5,0 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús (616.539 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
97,1 m.kr.
Keypt á 96 m.kr. í ágúst 2026
Fasteignamat 2026
98 m.kr.
572.096 kr./m²
Fasteignamat 2027
99,3 m.kr.
+1,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst97,1 m.kr.
Hverfishlutfall103,4 m.kr.
Sambærilegar sölur108,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði100,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Veghús 17 seldist síðast 5.8.2026 á 96 m.kr. (560.420 kr./m²); áður 2024.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
05.08.202619.08.202696.000.000 kr.560.42097,1 m.kr.+1 %98 m.kr.↗
11.04.202418.04.202493.000.000 kr.542.907101,4 m.kr.+9 %86,9 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús

20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 616.539 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 598.378–702.774 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Reykjafold 2216.10.2026198 m²1989127,5 m.kr.643.939643.939↗
Hverafold 2911.08.2026183,3 m²1988127,5 m.kr.695.581703.750↗
Jöklafold 408.07.2026177,4 m²1989128,5 m.kr.724.352736.184↗
Krosshamrar 504.05.2026157,3 m²1985128 m.kr.813.732819.586↗
Hverafold 4317.04.2026137,2 m²1988115 m.kr.838.192841.951↗
Dverghamrar 203.03.2026188 m²1988115 m.kr.611.702614.445↗
Frostafold 526.02.2026142,1 m²198896 m.kr.675.581682.898↗
Fannafold 18119.02.2026148,5 m²1988128,9 m.kr.868.013877.414↗
Veghús 2503.12.2025178,5 m²198999 m.kr.554.622564.193↗
Funafold 9323.10.2025165,7 m²1988113,5 m.kr.684.973699.334↗
Suðurhús 1015.10.2025201,6 m²1989118 m.kr.585.317597.589↗
Veghús 2708.10.2025137,4 m²198983 m.kr.604.076616.741↗
Rauðhamrar 1418.09.2025144,8 m²199289,5 m.kr.618.094633.943↗
Veghús 1114.08.2025147,8 m²198989 m.kr.602.165615.351↗
Frostafold 2506.08.2025144,8 m²198885 m.kr.587.017599.871↗
Sýna 5 fleiri
Sporhamrar 1205.05.2025153,5 m²199094,4 m.kr.614.984631.331↗
Logafold 8017.03.2025148,7 m²198590 m.kr.605.245620.196↗
Dverghamrar 36A27.02.2025165,3 m²1986127,5 m.kr.771.325802.866↗
Vesturhús 614.02.2025183,2 m²199193 m.kr.507.642528.401↗
Garðhús 1213.12.2024171,2 m²198988 m.kr.514.019536.534↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →