450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Garðhús 12, 112 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Garðhús 12 er 98,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 91,9 m.kr. til 108,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 171,2 m² · byggt 1989 · 2 herb. · Fastanúmer F2040662

Allar sölur í húsinu (Garðhús 12) →

F204065162,5 m² · 1 herb.F204065262,5 m² · 1 herb.F204065886,2 m² · 1 herb.F2040659106,9 m² · 2 herb.F2040660170,9 m² · 5 herb.F2040661122 m² · 3 herb.F2040662171,2 m² · 2 herb.7 eignir á Garðhús 12
Líklegt markaðsvirði
98,1 m.kr.
Bil 91,9 m.kr. – 108,3 m.kr. · 572.918 kr./m²
0,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 572.918 kr./m², 7,1 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús (616.539 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
91,9 m.kr.
Keypt á 88 m.kr. í desember 2024
Fasteignamat 2026
97,2 m.kr.
567.757 kr./m²
Fasteignamat 2027
98,6 m.kr.
+1,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst91,9 m.kr.
Hverfishlutfall102,5 m.kr.
Sambærilegar sölur108,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði98,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Garðhús 12 seldist síðast 13.12.2024 á 88 m.kr. (514.019 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
13.12.202430.12.202488.000.000 kr.514.01991,9 m.kr.+4 %86,3 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús

20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 616.539 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 598.378–702.774 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Reykjafold 2216.10.2026198 m²1989127,5 m.kr.643.939643.939↗
Hverafold 2911.08.2026183,3 m²1988127,5 m.kr.695.581703.750↗
Veghús 1705.08.2026171,3 m²199096 m.kr.560.420567.001↗
Jöklafold 408.07.2026177,4 m²1989128,5 m.kr.724.352736.184↗
Krosshamrar 504.05.2026157,3 m²1985128 m.kr.813.732819.586↗
Hverafold 4317.04.2026137,2 m²1988115 m.kr.838.192841.951↗
Dverghamrar 203.03.2026188 m²1988115 m.kr.611.702614.445↗
Frostafold 526.02.2026142,1 m²198896 m.kr.675.581682.898↗
Fannafold 18119.02.2026148,5 m²1988128,9 m.kr.868.013877.414↗
Veghús 2503.12.2025178,5 m²198999 m.kr.554.622564.193↗
Funafold 9323.10.2025165,7 m²1988113,5 m.kr.684.973699.334↗
Suðurhús 1015.10.2025201,6 m²1989118 m.kr.585.317597.589↗
Veghús 2708.10.2025137,4 m²198983 m.kr.604.076616.741↗
Rauðhamrar 1418.09.2025144,8 m²199289,5 m.kr.618.094633.943↗
Veghús 1114.08.2025147,8 m²198989 m.kr.602.165615.351↗
Sýna 5 fleiri
Frostafold 2506.08.2025144,8 m²198885 m.kr.587.017599.871↗
Sporhamrar 1205.05.2025153,5 m²199094,4 m.kr.614.984631.331↗
Logafold 8017.03.2025148,7 m²198590 m.kr.605.245620.196↗
Dverghamrar 36A27.02.2025165,3 m²1986127,5 m.kr.771.325802.866↗
Vesturhús 614.02.2025183,2 m²199193 m.kr.507.642528.401↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →