Fróðengi 18, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fróðengi 18 er 113,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 109,9 m.kr. til 116,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 213,8 m² · byggt 1992 · Fastanúmer F2039233
Allar sölur í húsinu (Fróðengi 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,6 ár síðan; fullt vægi | 109,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 116,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 113,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fróðengi 18 seldist síðast 11.3.2021 á 72 m.kr. (336.763 kr./m²); áður 2019, 2014 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.03.2021 | 25.03.2021 | 72.000.000 kr. | 336.763 | 109,9 m.kr. | +53 % | 66,8 m.kr. | ↗ |
| 27.06.2019 | 18.07.2019 | 59.900.000 kr. | 280.168 | 108,2 m.kr. | +81 % | 59,3 m.kr. | ↗ |
| 20.02.2014 * | 26.02.2014 | 34.000.000 kr. | 159.027 | 101,8 m.kr. | +199 % | 36,2 m.kr. | |
| 14.12.2012 * | 09.01.2013 | 40.000.000 kr. | 187.091 | 128,8 m.kr. | +222 % | 35,2 m.kr. | |
| 01.06.2012 * | 27.06.2012 | 32.000.000 kr. | 149.673 | 107,3 m.kr. | +235 % | 32,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 739.306 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 739.306–739.306 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stararimi 55 | 28.02.2025 | 173 m² | 1996 | 127,9 m.kr. | 739.306 | 759.232 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir → Allar sölur í götunni →