Fróðengi 18, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fróðengi 18 er 101,9 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 94,9 m.kr. til 108,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 169,5 m² · byggt 1992 · 4 herb. · Fastanúmer F2039232
Allar sölur í húsinu (Fróðengi 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 94,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 98,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 108,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 101,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fróðengi 18 seldist síðast 22.2.2016 á 38 m.kr. (224.189 kr./m²); áður 2011 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.02.2016 | 01.03.2016 | 38.000.000 kr. | 224.189 | 94,9 m.kr. | +150 % | 36 m.kr. | ↗ |
| 04.02.2011 * | 21.02.2011 | 26.400.000 kr. | 155.752 | 97,7 m.kr. | +270 % | 25,2 m.kr. | |
| 09.12.2010 * | 15.12.2010 | 27.000.000 kr. | 159.292 | 99,4 m.kr. | +268 % | 25,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 641.593 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 577.375–705.380 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hamravík 20 | 30.07.2026 | 156,8 m² | 2002 | 94,3 m.kr. | 601.403 | 603.040 | ↗ |
| Berjarimi 2 | 22.07.2026 | 138,1 m² | 1992 | 70 m.kr. | 506.879 | 508.259 | ↗ |
| Sóleyjarimi 9 | 29.05.2026 | 135,9 m² | 2005 | 92 m.kr. | 676.968 | 672.707 | ↗ |
| Vættaborgir 84 | 06.05.2026 | 158,4 m² | 2002 | 112,9 m.kr. | 712.753 | 708.266 | ↗ |
| Breiðavík 5 | 10.03.2026 | 136 m² | 1996 | 85 m.kr. | 625.000 | 619.395 | ↗ |
| Gullengi 1 | 11.02.2026 | 136,1 m² | 1993 | 87,4 m.kr. | 642.175 | 640.436 | ↗ |
| Berjarimi 2 | 17.12.2025 | 161,2 m² | 1992 | 77 m.kr. | 477.667 | 479.402 | ↗ |
| Gullengi 4 | 05.12.2025 | 140,4 m² | 2008 | 98 m.kr. | 698.006 | 700.542 | ↗ |
| Gullengi 15 | 27.11.2025 | 144,1 m² | 1995 | 89 m.kr. | 617.627 | 620.434 | ↗ |
| Vættaborgir 90 | 20.08.2025 | 141,9 m² | 2002 | 102,5 m.kr. | 722.340 | 728.272 | ↗ |
| Flétturimi 6 | 19.06.2025 | 157,5 m² | 1993 | 85 m.kr. | 539.683 | 548.116 | ↗ |
| Berjarimi 6 | 22.05.2025 | 158,4 m² | 1993 | 87,7 m.kr. | 553.346 | 560.447 | ↗ |
| Vættaborgir 96 | 08.04.2025 | 156,9 m² | 2002 | 112,5 m.kr. | 717.017 | 726.218 | ↗ |
| Gautavík 30 | 06.03.2025 | 135,6 m² | 1999 | 87 m.kr. | 641.593 | 648.637 | ↗ |
| Stararimi 55 | 28.02.2025 | 173 m² | 1996 | 127,9 m.kr. | 739.306 | 759.232 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir → Allar sölur í götunni →