Laufengi 23, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laufengi 23 er 47,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 44,9 m.kr. til 52,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 48 m² · byggt 1993 · 1 herb. · Fastanúmer F2039415
Allar sölur í húsinu (Laufengi 23) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 52,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 44,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 47,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laufengi 23 seldist síðast 9.2.2018 á 27,5 m.kr. (572.917 kr./m²); áður 2016, 2014 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.02.2018 | 16.02.2018 | 27.500.000 kr. | 572.917 | 52,4 m.kr. | +90 % | 20,4 m.kr. | ↗ |
| 04.03.2016 | 11.03.2016 | 21.500.000 kr. | 447.917 | 53,5 m.kr. | +149 % | 15,2 m.kr. | ↗ |
| 09.10.2014 | 14.10.2014 | 16.500.000 kr. | 343.750 | 46,4 m.kr. | +181 % | 12,4 m.kr. | |
| 21.08.2006 | 23.08.2006 | 11.800.000 kr. | 245.833 | 43,8 m.kr. | +271 % | 9,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 982.396 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 955.785–1.027.727 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fróðengi 20 | 15.06.2026 | 53,2 m² | 1991 | 60,5 m.kr. | 1.137.218 | 1.127.019 | ↗ |
| Hrísrimi 5 | 18.05.2026 | 53,3 m² | 1992 | 53,2 m.kr. | 998.124 | 991.841 | ↗ |
| Fróðengi 18 | 13.03.2026 | 53,4 m² | 1992 | 50,5 m.kr. | 945.693 | 937.211 | ↗ |
| Hrísrimi 5 | 23.05.2025 | 53,3 m² | 1992 | 50,8 m.kr. | 952.158 | 964.376 | ↗ |
| Fróðengi 20 | 14.05.2025 | 53,2 m² | 1991 | 55,2 m.kr. | 1.037.594 | 1.050.909 | ↗ |
| Laufengi 29 | 25.10.2024 | 48 m² | 1992 | 46,4 m.kr. | 966.667 | 1.001.094 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir → Allar sölur í götunni →