450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Flétturimi 6, 112 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Flétturimi 6 er 90,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 86,3 m.kr. til 104,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 157,5 m² · byggt 1993 · 3 herb. · Fastanúmer F2040083

Allar sölur í húsinu (Flétturimi 6) →

F2040079103,5 m² · 2 herb.F204008087,2 m² · 2 herb.F2040081157,7 m² · 3 herb.F204008293,8 m² · 2 herb.F2040083157,5 m² · 3 herb.F2040084135,5 m² · 2 herb.6 eignir á Flétturimi 6
Líklegt markaðsvirði
90,5 m.kr.
Bil 86,3 m.kr. – 104,3 m.kr. · 574.550 kr./m²
2,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 574.550 kr./m², 13,1 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir (661.498 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
86,3 m.kr.
Keypt á 85 m.kr. í júní 2025
Fasteignamat 2026
88 m.kr.
558.730 kr./m²
Fasteignamat 2027
89,1 m.kr.
+1,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst86,3 m.kr.
Hverfishlutfall89,6 m.kr.
Sambærilegar sölur104,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði90,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Flétturimi 6 seldist síðast 19.6.2025 á 85 m.kr. (539.683 kr./m²); áður 2021 og 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
19.06.202530.06.202585.000.000 kr.539.68386,3 m.kr.+2 %81,1 m.kr.↗
07.05.202126.05.202157.000.000 kr.361.90583,4 m.kr.+46 %50 m.kr.↗
27.04.201604.05.201636.900.000 kr.234.28691,2 m.kr.+147 %31,7 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir

28 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 661.498 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 553.659–690.344 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hrísrimi 719.08.2026128,2 m²199258 m.kr.452.418451.601↗
Hamravík 3813.08.2026132,2 m²200387,9 m.kr.664.902663.701↗
Hamravík 2030.07.2026156,8 m²200294,3 m.kr.601.403603.040↗
Berjarimi 222.07.2026138,1 m²199270 m.kr.506.879508.259↗
Sóleyjarimi 929.05.2026135,9 m²200592 m.kr.676.968672.707↗
Vættaborgir 8406.05.2026158,4 m²2002112,9 m.kr.712.753708.266↗
Berjarimi 404.05.2026126,1 m²199566 m.kr.523.394520.099↗
Breiðavík 1501.04.2026126,4 m²199786 m.kr.680.380674.278↗
Breiðavík 510.03.2026136 m²199685 m.kr.625.000619.395↗
Hulduborgir 112.02.2026129,2 m²199991,7 m.kr.709.752707.830↗
Breiðavík 2911.02.2026131,9 m²199796 m.kr.727.824725.853↗
Gullengi 111.02.2026136,1 m²199387,4 m.kr.642.175640.436↗
Berjarimi 217.12.2025161,2 m²199277 m.kr.477.667479.402↗
Gullengi 405.12.2025140,4 m²200898 m.kr.698.006700.542↗
Vættaborgir 805.12.2025133 m²199790 m.kr.676.692679.150↗
Sýna 13 fleiri
Hamravík 3805.12.2025132,2 m²200387 m.kr.658.094660.485↗
Gullengi 1527.11.2025144,1 m²199589 m.kr.617.627620.434↗
Berjarimi 1617.10.2025130,3 m²199469,5 m.kr.533.384537.274↗
Vættaborgir 9020.08.2025141,9 m²2002102,5 m.kr.722.340728.272↗
Dofraborgir 4222.07.2025132,9 m²199789,9 m.kr.676.448684.501↗
Gullengi 501.07.2025129,4 m²199789 m.kr.687.790695.978↗
Berjarimi 622.05.2025158,4 m²199387,7 m.kr.553.346560.447↗
Vættaborgir 9608.04.2025156,9 m²2002112,5 m.kr.717.017726.218↗
Flétturimi 907.04.2025130,2 m²199272,1 m.kr.553.763560.869↗
Gautavík 3006.03.2025135,6 m²199987 m.kr.641.593648.637↗
Stararimi 5528.02.2025173 m²1996127,9 m.kr.739.306759.232↗
Hrísrimi 518.02.2025126 m²199267,5 m.kr.535.714550.152↗
Starengi 3211.02.2025126,4 m²199685 m.kr.672.468690.592↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir → Allar sölur í götunni →