Vættaborgir 84, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vættaborgir 84 er 110,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 103,7 m.kr. til 112,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 158,4 m² · byggt 2002 · 3 herb. · Fastanúmer F2262486
Allar sölur í húsinu (Vættaborgir 84) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 112,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 109,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 103,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 110,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vættaborgir 84 seldist síðast 6.5.2026 á 112,9 m.kr. (712.753 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.05.2026 | 19.05.2026 | 112.900.000 kr. | 712.753 | 112,2 m.kr. | -1 % | 107,3 m.kr. | ↗ |
| 28.01.2020 | 31.01.2020 | 67.900.000 kr. | 428.662 | 120,6 m.kr. | +78 % | 60,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir
24 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 650.135 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 553.659–690.344 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hrísrimi 7 | 19.08.2026 | 128,2 m² | 1992 | 58 m.kr. | 452.418 | 451.601 | ↗ |
| Hamravík 38 | 13.08.2026 | 132,2 m² | 2003 | 87,9 m.kr. | 664.902 | 663.701 | ↗ |
| Hamravík 20 | 30.07.2026 | 156,8 m² | 2002 | 94,3 m.kr. | 601.403 | 603.040 | ↗ |
| Berjarimi 2 | 22.07.2026 | 138,1 m² | 1992 | 70 m.kr. | 506.879 | 508.259 | ↗ |
| Sóleyjarimi 9 | 29.05.2026 | 135,9 m² | 2005 | 92 m.kr. | 676.968 | 672.707 | ↗ |
| Breiðavík 5 | 10.03.2026 | 136 m² | 1996 | 85 m.kr. | 625.000 | 619.395 | ↗ |
| Hulduborgir 1 | 12.02.2026 | 129,2 m² | 1999 | 91,7 m.kr. | 709.752 | 707.830 | ↗ |
| Breiðavík 29 | 11.02.2026 | 131,9 m² | 1997 | 96 m.kr. | 727.824 | 725.853 | ↗ |
| Gullengi 1 | 11.02.2026 | 136,1 m² | 1993 | 87,4 m.kr. | 642.175 | 640.436 | ↗ |
| Berjarimi 2 | 17.12.2025 | 161,2 m² | 1992 | 77 m.kr. | 477.667 | 479.402 | ↗ |
| Gullengi 4 | 05.12.2025 | 140,4 m² | 2008 | 98 m.kr. | 698.006 | 700.542 | ↗ |
| Vættaborgir 8 | 05.12.2025 | 133 m² | 1997 | 90 m.kr. | 676.692 | 679.150 | ↗ |
| Hamravík 38 | 05.12.2025 | 132,2 m² | 2003 | 87 m.kr. | 658.094 | 660.485 | ↗ |
| Gullengi 15 | 27.11.2025 | 144,1 m² | 1995 | 89 m.kr. | 617.627 | 620.434 | ↗ |
| Berjarimi 16 | 17.10.2025 | 130,3 m² | 1994 | 69,5 m.kr. | 533.384 | 537.274 | ↗ |
Sýna 9 fleiri
| Vættaborgir 90 | 20.08.2025 | 141,9 m² | 2002 | 102,5 m.kr. | 722.340 | 728.272 | ↗ |
| Dofraborgir 42 | 22.07.2025 | 132,9 m² | 1997 | 89,9 m.kr. | 676.448 | 684.501 | ↗ |
| Gullengi 5 | 01.07.2025 | 129,4 m² | 1997 | 89 m.kr. | 687.790 | 695.978 | ↗ |
| Flétturimi 6 | 19.06.2025 | 157,5 m² | 1993 | 85 m.kr. | 539.683 | 548.116 | ↗ |
| Berjarimi 6 | 22.05.2025 | 158,4 m² | 1993 | 87,7 m.kr. | 553.346 | 560.447 | ↗ |
| Vættaborgir 96 | 08.04.2025 | 156,9 m² | 2002 | 112,5 m.kr. | 717.017 | 726.218 | ↗ |
| Flétturimi 9 | 07.04.2025 | 130,2 m² | 1992 | 72,1 m.kr. | 553.763 | 560.869 | ↗ |
| Gautavík 30 | 06.03.2025 | 135,6 m² | 1999 | 87 m.kr. | 641.593 | 648.637 | ↗ |
| Stararimi 55 | 28.02.2025 | 173 m² | 1996 | 127,9 m.kr. | 739.306 | 759.232 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir → Allar sölur í götunni →