Jöklafold 4, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Jöklafold 4 er 123,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 108,5 m.kr. til 128,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 177,4 m² · byggt 1989 · 3 herb. · Fastanúmer F2041882
Allar sölur í húsinu (Jöklafold 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 128,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 120 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 108,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 123,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Jöklafold 4 seldist síðast 8.7.2026 á 128,5 m.kr. (724.352 kr./m²); áður 2018 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.07.2026 | 17.07.2026 | 128.500.000 kr. | 724.352 | 128,9 m.kr. | +0 % | 116 m.kr. | ↗ |
| 20.11.2018 | 04.12.2018 | 67.800.000 kr. | 382.187 | 124,6 m.kr. | +84 % | 54,9 m.kr. | ↗ |
| 09.10.2014 | 13.10.2014 | 42.000.000 kr. | 236.753 | 118,1 m.kr. | +181 % | 40 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 611.702 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 585.317–684.973 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hverafold 29 | 11.08.2026 | 183,3 m² | 1988 | 127,5 m.kr. | 695.581 | 694.324 | ↗ |
| Veghús 17 | 05.08.2026 | 171,3 m² | 1990 | 96 m.kr. | 560.420 | 559.407 | ↗ |
| Krosshamrar 5 | 04.05.2026 | 157,3 m² | 1985 | 128 m.kr. | 813.732 | 808.610 | ↗ |
| Dverghamrar 2 | 03.03.2026 | 188 m² | 1988 | 115 m.kr. | 611.702 | 606.216 | ↗ |
| Frostafold 5 | 26.02.2026 | 142,1 m² | 1988 | 96 m.kr. | 675.581 | 673.752 | ↗ |
| Fannafold 181 | 19.02.2026 | 148,5 m² | 1988 | 128,9 m.kr. | 868.013 | 865.663 | ↗ |
| Veghús 25 | 03.12.2025 | 178,5 m² | 1989 | 99 m.kr. | 554.622 | 556.637 | ↗ |
| Funafold 93 | 23.10.2025 | 165,7 m² | 1988 | 113,5 m.kr. | 684.973 | 689.968 | ↗ |
| Suðurhús 10 | 15.10.2025 | 201,6 m² | 1989 | 118 m.kr. | 585.317 | 589.585 | ↗ |
| Rauðhamrar 14 | 18.09.2025 | 144,8 m² | 1992 | 89,5 m.kr. | 618.094 | 625.452 | ↗ |
| Veghús 11 | 14.08.2025 | 147,8 m² | 1989 | 89 m.kr. | 602.165 | 607.110 | ↗ |
| Frostafold 25 | 06.08.2025 | 144,8 m² | 1988 | 85 m.kr. | 587.017 | 591.837 | ↗ |
| Sporhamrar 12 | 05.05.2025 | 153,5 m² | 1990 | 94,4 m.kr. | 614.984 | 622.876 | ↗ |
| Logafold 80 | 17.03.2025 | 148,7 m² | 1985 | 90 m.kr. | 605.245 | 611.890 | ↗ |
| Dverghamrar 36A | 27.02.2025 | 165,3 m² | 1986 | 127,5 m.kr. | 771.325 | 792.113 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Vesturhús 6 | 14.02.2025 | 183,2 m² | 1991 | 93 m.kr. | 507.642 | 521.324 | ↗ |
| Garðhús 12 | 13.12.2024 | 171,2 m² | 1989 | 88 m.kr. | 514.019 | 529.349 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →