450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Veghús 25, 112 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Veghús 25 er 103,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 100,7 m.kr. til 112,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 178,5 m² · byggt 1989 · 5 herb. · Fastanúmer F2040913

Allar sölur í húsinu (Veghús 25) →

F204090462,5 m² · 2 herb.F204090586,4 m² · 2 herb.F2040910142,1 m² · 2 herb.F204091162,4 m² · 1 herb.F2040912124,7 m² · 2 herb.F2040913178,5 m² · 5 herb.F2040915157,8 m² · 5 herb.7 eignir á Veghús 25
Líklegt markaðsvirði
103,4 m.kr.
Bil 100,7 m.kr. – 112,7 m.kr. · 579.346 kr./m²
5,3 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 579.346 kr./m², 5,8 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús (614.984 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
100,7 m.kr.
Keypt á 99 m.kr. í desember 2025
Fasteignamat 2026
98,2 m.kr.
550.140 kr./m²
Fasteignamat 2027
99,3 m.kr.
+1,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst100,7 m.kr.
Hverfishlutfall103,6 m.kr.
Sambærilegar sölur112,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði103,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Veghús 25 seldist síðast 3.12.2025 á 99 m.kr. (554.622 kr./m²); áður 2020 og 2017.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
03.12.202510.12.202599.000.000 kr.554.622100,7 m.kr.+2 %89,4 m.kr.↗
27.01.202029.01.202060.000.000 kr.336.134107,7 m.kr.+79 %54,3 m.kr.↗
30.08.201711.09.201752.000.000 kr.291.317102,5 m.kr.+97 %42,9 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús

17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 614.984 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 587.017–695.581 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Reykjafold 2216.10.2026198 m²1989127,5 m.kr.643.939643.939↗
Hverafold 2911.08.2026183,3 m²1988127,5 m.kr.695.581703.750↗
Veghús 1705.08.2026171,3 m²199096 m.kr.560.420567.001↗
Jöklafold 408.07.2026177,4 m²1989128,5 m.kr.724.352736.184↗
Krosshamrar 504.05.2026157,3 m²1985128 m.kr.813.732819.586↗
Dverghamrar 203.03.2026188 m²1988115 m.kr.611.702614.445↗
Fannafold 18119.02.2026148,5 m²1988128,9 m.kr.868.013877.414↗
Funafold 9323.10.2025165,7 m²1988113,5 m.kr.684.973699.334↗
Suðurhús 1015.10.2025201,6 m²1989118 m.kr.585.317597.589↗
Rauðhamrar 1418.09.2025144,8 m²199289,5 m.kr.618.094633.943↗
Veghús 1114.08.2025147,8 m²198989 m.kr.602.165615.351↗
Frostafold 2506.08.2025144,8 m²198885 m.kr.587.017599.871↗
Sporhamrar 1205.05.2025153,5 m²199094,4 m.kr.614.984631.331↗
Logafold 8017.03.2025148,7 m²198590 m.kr.605.245620.196↗
Dverghamrar 36A27.02.2025165,3 m²1986127,5 m.kr.771.325802.866↗
Sýna 2 fleiri
Vesturhús 614.02.2025183,2 m²199193 m.kr.507.642528.401↗
Garðhús 1213.12.2024171,2 m²198988 m.kr.514.019536.534↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →