Hraunbær 103, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hraunbær 103 er 78,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 74 m.kr. til 82,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 107,8 m² · byggt 1990 · 2 herb. · Fastanúmer F2044309
Allar sölur í húsinu (Hraunbær 103) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,7 ár síðan; fullt vægi | 78,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 74 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 82,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 78,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunbær 103 seldist síðast 26.1.2023 á 68 m.kr. (630.798 kr./m²); áður 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.01.2023 | 03.02.2023 | 68.000.000 kr. | 630.798 | 78,3 m.kr. | +15 % | 59,1 m.kr. | ↗ |
| 21.11.2006 * | 23.11.2006 | 28.500.000 kr. | 260.512 | 105 m.kr. | +268 % | 16,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Árbæ
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 738.036 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 631.608–827.715 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunbær 103 | 15.05.2026 | 88,2 m² | 1990 | 78,5 m.kr. | 890.023 | 884.420 | ↗ |
| Hraunbær 103 | 06.05.2026 | 87,5 m² | 1990 | 75 m.kr. | 857.143 | 851.747 | ↗ |
| Hraunbær 102C | 03.12.2025 | 103,8 m² | 1973 | 63,9 m.kr. | 615.607 | 617.844 | ↗ |
| Hraunbær 103 | 08.09.2025 | 87,5 m² | 1990 | 72,9 m.kr. | 833.143 | 843.061 | ↗ |
| Hraunbær 102H | 27.08.2025 | 92,7 m² | 1978 | 63 m.kr. | 679.612 | 685.193 | ↗ |
| Hraunbær 103 | 16.06.2025 | 87,5 m² | 1990 | 71 m.kr. | 811.429 | 824.108 | ↗ |
| Hraunbær 102B | 24.02.2025 | 105 m² | 1973 | 60 m.kr. | 571.429 | 586.830 | ↗ |
| Hraunbær 102D | 10.10.2024 | 93,3 m² | 1974 | 56,7 m.kr. | 607.717 | 629.360 | ↗ |
| Hraunbær 103 | 10.10.2024 | 112 m² | 1990 | 77 m.kr. | 687.500 | 711.985 | ↗ |
| Hraunbær 103 | 30.09.2024 | 87,5 m² | 1990 | 69 m.kr. | 788.571 | 814.365 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.