Hraunbær 103, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hraunbær 103 er 79,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 71 m.kr. til 98,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 112,8 m² · byggt 1990 · 2 herb. · Fastanúmer F2044317
Allar sölur í húsinu (Hraunbær 103) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 98,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 75,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 71 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 79,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunbær 103 seldist síðast 25.4.2014 á 34 m.kr. (301.418 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.04.2014 | 06.05.2014 | 34.000.000 kr. | 301.418 | 98,2 m.kr. | +189 % | 24,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Árbæ
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 615.607 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 607.717–679.612 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunbær 102C | 03.12.2025 | 103,8 m² | 1973 | 63,9 m.kr. | 615.607 | 617.844 | ↗ |
| Hraunbær 102H | 27.08.2025 | 92,7 m² | 1978 | 63 m.kr. | 679.612 | 685.193 | ↗ |
| Hraunbær 102B | 24.02.2025 | 105 m² | 1973 | 60 m.kr. | 571.429 | 586.830 | ↗ |
| Hraunbær 102D | 10.10.2024 | 93,3 m² | 1974 | 56,7 m.kr. | 607.717 | 629.360 | ↗ |
| Hraunbær 103 | 10.10.2024 | 112 m² | 1990 | 77 m.kr. | 687.500 | 711.985 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.