Hraunbær 103, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hraunbær 103 er 78,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 70,6 m.kr. til 95 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 112,1 m² · byggt 1990 · 2 herb. · Fastanúmer F2044324
Allar sölur í húsinu (Hraunbær 103) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 95 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 75,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 70,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 78,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunbær 103 seldist síðast 12.2.2019 á 52,5 m.kr. (468.332 kr./m²); áður 2010 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.02.2019 | 18.02.2019 | 52.500.000 kr. | 468.332 | 95 m.kr. | +81 % | 41,9 m.kr. | ↗ |
| 06.09.2010 * | 08.09.2010 | 32.000.000 kr. | 285.459 | 119,2 m.kr. | +272 % | 24,4 m.kr. | |
| 05.03.2007 * | 06.03.2007 | 31.500.000 kr. | 280.999 | 113,1 m.kr. | +259 % | 18,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Árbæ
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 615.607 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 607.717–679.612 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunbær 102C | 03.12.2025 | 103,8 m² | 1973 | 63,9 m.kr. | 615.607 | 617.844 | ↗ |
| Hraunbær 102H | 27.08.2025 | 92,7 m² | 1978 | 63 m.kr. | 679.612 | 685.193 | ↗ |
| Hraunbær 102B | 24.02.2025 | 105 m² | 1973 | 60 m.kr. | 571.429 | 586.830 | ↗ |
| Hraunbær 102D | 10.10.2024 | 93,3 m² | 1974 | 56,7 m.kr. | 607.717 | 629.360 | ↗ |
| Hraunbær 103 | 10.10.2024 | 112 m² | 1990 | 77 m.kr. | 687.500 | 711.985 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.