Gaukshólar 2, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Gaukshólar 2 er 94,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 87,4 m.kr. til 109,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 175,6 m² · byggt 1973 · 3 herb. · Fastanúmer F2048674
Allar sölur í húsinu (Gaukshólar 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 109,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 94,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 87,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 94,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Gaukshólar 2 seldist síðast 3.5.2016 á 44,7 m.kr. (254.556 kr./m²); áður 2013 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.05.2016 | 12.05.2016 | 44.700.000 kr. | 254.556 | 109,6 m.kr. | +145 % | 35,5 m.kr. | ↗ |
| 17.10.2013 | 24.10.2013 | 32.000.000 kr. | 182.232 | 97,5 m.kr. | +205 % | 29,5 m.kr. | |
| 23.10.2012 | 19.11.2012 | 32.000.000 kr. | 182.232 | 104,4 m.kr. | +226 % | 27,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hólar, Berg
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 501.730 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 447.927–504.145 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturberg 59 | 11.08.2026 | 158,4 m² | 1976 | 72 m.kr. | 454.545 | 453.724 | ↗ |
| Hrafnhólar 6-8 | 05.06.2026 | 152,1 m² | 1974 | 68,5 m.kr. | 450.362 | 446.323 | ↗ |
| Kríuhólar 4 | 19.03.2026 | 147,3 m² | 1974 | 74 m.kr. | 502.376 | 497.870 | ↗ |
| Krummahólar 10 | 03.02.2026 | 152,2 m² | 1977 | 77 m.kr. | 505.913 | 504.543 | ↗ |
| Krummahólar 6 | 29.08.2025 | 156,4 m² | 1976 | 78,5 m.kr. | 501.918 | 506.040 | ↗ |
| Hrafnhólar 2 | 25.08.2025 | 144,5 m² | 1974 | 72,5 m.kr. | 501.730 | 505.850 | ↗ |
| Fýlshólar 7 | 19.06.2025 | 156,1 m² | 1978 | 98 m.kr. | 627.803 | 637.612 | ↗ |
| Kríuhólar 2 | 12.06.2025 | 146,6 m² | 1974 | 62,8 m.kr. | 428.035 | 434.723 | ↗ |
| Kríuhólar 2 | 02.05.2025 | 142 m² | 1974 | 61 m.kr. | 429.577 | 435.089 | ↗ |
| Starrahólar 7 | 30.04.2025 | 149,2 m² | 1978 | 74,9 m.kr. | 502.011 | 508.453 | ↗ |
| Spóahólar 16 | 26.03.2025 | 143,4 m² | 1978 | 64,3 m.kr. | 448.396 | 453.319 | ↗ |
| Gaukshólar 2 | 20.12.2024 | 192,1 m² | 1973 | 83 m.kr. | 432.067 | 444.953 | ↗ |
| Krummahólar 8 | 28.11.2024 | 166,2 m² | 1976 | 88 m.kr. | 529.483 | 546.803 | ↗ |
| Blikahólar 10 | 11.10.2024 | 147,5 m² | 1973 | 66 m.kr. | 447.458 | 463.394 | ↗ |
| Gaukshólar 2 | 08.10.2024 | 171,5 m² | 1973 | 87,5 m.kr. | 510.204 | 528.374 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hólar, Berg → Allar sölur í götunni →