Kríuhólar 4, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kríuhólar 4 er 78,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 74,2 m.kr. til 81,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 146,6 m² · byggt 1974 · 3 herb. · Fastanúmer F2049016
Allar sölur í húsinu (Kríuhólar 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,6 ár síðan; fullt vægi | 79,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 81,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 74,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 78,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kríuhólar 4 seldist síðast 3.2.2023 á 69 m.kr. (470.668 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.02.2023 | 01.03.2023 | 69.000.000 kr. | 470.668 | 79,4 m.kr. | +15 % | 63,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hólar, Berg
21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 502.376 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 454.545–540.875 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hrafnhólar 6-8 | 10.09.2026 | 121,1 m² | 1974 | 65,5 m.kr. | 540.875 | 540.875 | ↗ |
| Vesturberg 59 | 11.08.2026 | 158,4 m² | 1976 | 72 m.kr. | 454.545 | 453.724 | ↗ |
| Kríuhólar 2 | 16.06.2026 | 121,4 m² | 1974 | 63 m.kr. | 518.946 | 514.292 | ↗ |
| Hrafnhólar 6-8 | 05.06.2026 | 152,1 m² | 1974 | 68,5 m.kr. | 450.362 | 446.323 | ↗ |
| Dúfnahólar 2 | 19.05.2026 | 122,1 m² | 1974 | 75 m.kr. | 614.251 | 610.384 | ↗ |
| Kríuhólar 4 | 19.03.2026 | 147,3 m² | 1974 | 74 m.kr. | 502.376 | 497.870 | ↗ |
| Krummahólar 10 | 03.02.2026 | 152,2 m² | 1977 | 77 m.kr. | 505.913 | 504.543 | ↗ |
| Stelkshólar 4 | 19.12.2025 | 118,8 m² | 1978 | 69 m.kr. | 580.808 | 582.918 | ↗ |
| Spóahólar 14 | 13.11.2025 | 140,4 m² | 1978 | 70 m.kr. | 498.575 | 500.841 | ↗ |
| Arahólar 4 | 11.11.2025 | 136 m² | 1973 | 78,9 m.kr. | 580.147 | 582.784 | ↗ |
| Blikahólar 4 | 16.10.2025 | 128,7 m² | 1974 | 71 m.kr. | 551.671 | 555.694 | ↗ |
| Krummahólar 6 | 29.08.2025 | 156,4 m² | 1976 | 78,5 m.kr. | 501.918 | 506.040 | ↗ |
| Hrafnhólar 2 | 25.08.2025 | 144,5 m² | 1974 | 72,5 m.kr. | 501.730 | 505.850 | ↗ |
| Fýlshólar 7 | 19.06.2025 | 156,1 m² | 1978 | 98 m.kr. | 627.803 | 637.612 | ↗ |
| Kríuhólar 2 | 12.06.2025 | 146,6 m² | 1974 | 62,8 m.kr. | 428.035 | 434.723 | ↗ |
Sýna 6 fleiri
| Kríuhólar 2 | 02.05.2025 | 142 m² | 1974 | 61 m.kr. | 429.577 | 435.089 | ↗ |
| Starrahólar 7 | 30.04.2025 | 149,2 m² | 1978 | 74,9 m.kr. | 502.011 | 508.453 | ↗ |
| Spóahólar 16 | 26.03.2025 | 143,4 m² | 1978 | 64,3 m.kr. | 448.396 | 453.319 | ↗ |
| Krummahólar 8 | 28.11.2024 | 166,2 m² | 1976 | 88 m.kr. | 529.483 | 546.803 | ↗ |
| Blikahólar 10 | 11.10.2024 | 147,5 m² | 1973 | 66 m.kr. | 447.458 | 463.394 | ↗ |
| Gaukshólar 2 | 08.10.2024 | 171,5 m² | 1973 | 87,5 m.kr. | 510.204 | 528.374 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hólar, Berg → Allar sölur í götunni →