Æsufell 2, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Æsufell 2 er 64,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 63,4 m.kr. til 66,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 239,4 m² · byggt 1972 · 2 herb. · Fastanúmer F2051614
Allar sölur í húsinu (Æsufell 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 66,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 63,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 64,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Æsufell 2 seldist síðast 15.11.2016 á 4 m.kr. (16.708 kr./m²); áður 2016 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.11.2016 * | 28.02.2017 | 4.000.000 kr. | 16.708 | 9,1 m.kr. | +127 % | 28,6 m.kr. | ↗ |
| 02.11.2016 | 23.11.2016 | 29.100.000 kr. | 234.488 | 66,2 m.kr. | +127 % | 24,4 m.kr. | ↗ |
| 24.05.2016 | 02.06.2016 | 26.500.000 kr. | 213.537 | 65,7 m.kr. | +148 % | 24,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Fellunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 423.077 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 423.077–423.077 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asparfell 6 | 31.10.2025 | 221 m² | 1973 | 93,5 m.kr. | 423.077 | 431.947 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.