Æsufell 2, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Æsufell 2 er 66,6 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 64,7 m.kr. til 69,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 122,4 m² · byggt 1972 · 2 herb. · Fastanúmer F2051626
Allar sölur í húsinu (Æsufell 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 64,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 69,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 69,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 66,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Æsufell 2 seldist síðast 30.4.2025 á 63 m.kr. (514.706 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.04.2025 | 07.05.2025 | 63.000.000 kr. | 514.706 | 64,7 m.kr. | +3 % | 61 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fellunum
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 563.187 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 525.933–593.623 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rjúpufell 25 | 14.09.2026 | 99,3 m² | 1974 | 62 m.kr. | 624.371 | 632.847 | ↗ |
| Unufell 50 | 11.08.2026 | 101,4 m² | 1972 | 65,8 m.kr. | 648.915 | 656.536 | ↗ |
| Völvufell 46 | 27.05.2026 | 109,2 m² | 1972 | 62 m.kr. | 567.766 | 571.851 | ↗ |
| Asparfell 12 | 17.04.2026 | 129,1 m² | 1974 | 57,5 m.kr. | 445.391 | 447.388 | ↗ |
| Völvufell 48 | 26.02.2026 | 109,2 m² | 1972 | 61 m.kr. | 558.608 | 564.658 | ↗ |
| Asparfell 8 | 16.12.2025 | 102,5 m² | 1973 | 61 m.kr. | 595.122 | 605.392 | ↗ |
| Rjúpufell 29 | 28.11.2025 | 99,8 m² | 1974 | 59,9 m.kr. | 600.200 | 611.113 | ↗ |
| Völvufell 44 | 07.11.2025 | 111 m² | 1972 | 57 m.kr. | 513.514 | 522.851 | ↗ |
| Æsufell 6 | 08.10.2025 | 100,8 m² | 1971 | 58 m.kr. | 575.397 | 587.461 | ↗ |
| Völvufell 50 | 07.10.2025 | 110,8 m² | 1972 | 58 m.kr. | 523.466 | 534.441 | ↗ |
| Asparfell 4 | 26.06.2025 | 136,9 m² | 1973 | 69 m.kr. | 504.018 | 518.842 | ↗ |
| Unufell 48 | 26.06.2025 | 99,8 m² | 1972 | 58 m.kr. | 581.162 | 598.255 | ↗ |
| Rjúpufell 46 | 04.06.2025 | 131,3 m² | 1974 | 64 m.kr. | 487.433 | 501.769 | ↗ |
| Unufell 25 | 14.04.2025 | 99,3 m² | 1972 | 54 m.kr. | 543.807 | 558.262 | ↗ |
| Völvufell 46 | 26.03.2025 | 108,3 m² | 1972 | 59,5 m.kr. | 549.400 | 562.972 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Æsufell 6 | 27.12.2024 | 120 m² | 1971 | 64 m.kr. | 533.333 | 556.694 | ↗ |
| Rjúpufell 21 | 28.10.2024 | 99,3 m² | 1974 | 58,5 m.kr. | 589.124 | 618.387 | ↗ |
| Völvufell 48 | 23.10.2024 | 108,3 m² | 1972 | 64,9 m.kr. | 599.261 | 629.027 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.