Rjúpufell 46, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Rjúpufell 46 er 68,2 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 65,9 m.kr. til 71,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 131,3 m² · byggt 1974 · 3 herb. · Fastanúmer F2052700
Allar sölur í húsinu (Rjúpufell 46) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 65,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 71,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 71,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 68,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rjúpufell 46 seldist síðast 4.6.2025 á 64 m.kr. (487.433 kr./m²); áður 2023, 2019 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.06.2025 | 13.06.2025 | 64.000.000 kr. | 487.433 | 65,9 m.kr. | +3 % | 62,7 m.kr. | ↗ |
| 24.02.2023 | 02.03.2023 | 59.000.000 kr. | 449.353 | 68,8 m.kr. | +17 % | 54,4 m.kr. | ↗ |
| 15.01.2019 | 25.01.2019 | 39.500.000 kr. | 300.838 | 72,5 m.kr. | +84 % | 38,2 m.kr. | ↗ |
| 09.03.2012 | 23.03.2012 | 19.500.000 kr. | 148.515 | 66,9 m.kr. | +243 % | 19,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fellunum
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 533.333 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 514.110–554.004 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Völvufell 46 | 27.05.2026 | 109,2 m² | 1972 | 62 m.kr. | 567.766 | 571.851 | ↗ |
| Asparfell 12 | 17.04.2026 | 129,1 m² | 1974 | 57,5 m.kr. | 445.391 | 447.388 | ↗ |
| Völvufell 48 | 26.02.2026 | 109,2 m² | 1972 | 61 m.kr. | 558.608 | 564.658 | ↗ |
| Völvufell 44 | 07.11.2025 | 111 m² | 1972 | 57 m.kr. | 513.514 | 522.851 | ↗ |
| Asparfell 2 | 07.10.2025 | 154,7 m² | 1972 | 83 m.kr. | 536.522 | 547.771 | ↗ |
| Völvufell 50 | 07.10.2025 | 110,8 m² | 1972 | 58 m.kr. | 523.466 | 534.441 | ↗ |
| Asparfell 4 | 26.06.2025 | 136,9 m² | 1973 | 69 m.kr. | 504.018 | 518.842 | ↗ |
| Æsufell 2 | 30.04.2025 | 122,4 m² | 1972 | 63 m.kr. | 514.706 | 528.387 | ↗ |
| Völvufell 46 | 26.03.2025 | 108,3 m² | 1972 | 59,5 m.kr. | 549.400 | 562.972 | ↗ |
| Æsufell 6 | 27.12.2024 | 120 m² | 1971 | 64 m.kr. | 533.333 | 556.694 | ↗ |
| Völvufell 48 | 23.10.2024 | 108,3 m² | 1972 | 64,9 m.kr. | 599.261 | 629.027 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.