Asparfell 2, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Asparfell 2 er 85 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 84,7 m.kr. til 85,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 154,7 m² · byggt 1972 · 3 herb. · Fastanúmer F2051775
Allar sölur í húsinu (Asparfell 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 84,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 85,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 85 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Asparfell 2 seldist síðast 7.10.2025 á 83 m.kr. (536.522 kr./m²); áður 2020 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.10.2025 | 22.10.2025 | 83.000.000 kr. | 536.522 | 84,8 m.kr. | +2 % | 75,3 m.kr. | ↗ |
| 27.05.2020 | 24.06.2020 | 49.900.000 kr. | 322.560 | 84,7 m.kr. | +70 % | 49,4 m.kr. | ↗ |
| 12.05.2016 * | 26.05.2016 | 1.065.843.000 kr. | 269.841 | 2.641,7 m.kr. | +148 % | 30,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Fellunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 487.433 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 466.412–495.726 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asparfell 12 | 17.04.2026 | 129,1 m² | 1974 | 57,5 m.kr. | 445.391 | 447.388 | ↗ |
| Asparfell 4 | 26.06.2025 | 136,9 m² | 1973 | 69 m.kr. | 504.018 | 518.842 | ↗ |
| Rjúpufell 46 | 04.06.2025 | 131,3 m² | 1974 | 64 m.kr. | 487.433 | 501.769 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.