Asparfell 2, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Asparfell 2 er 71,6 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 68,1 m.kr. til 74,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 137,3 m² · byggt 1972 · 3 herb. · Fastanúmer F2051770
Allar sölur í húsinu (Asparfell 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,8 ár síðan; fullt vægi | 68,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 74,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 72,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 71,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Asparfell 2 seldist síðast 10.1.2022 á 51,3 m.kr. (373.634 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.01.2022 | 12.01.2022 | 51.300.000 kr. | 373.634 | 68,1 m.kr. | +33 % | 46,1 m.kr. | ↗ |
| 05.04.2019 * | 24.05.2019 | 5.500.000 kr. | 40.058 | 10,1 m.kr. | +84 % | 39,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Fellunum
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 514.110 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 499.872–525.933 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asparfell 12 | 17.04.2026 | 129,1 m² | 1974 | 57,5 m.kr. | 445.391 | 447.388 | ↗ |
| Völvufell 44 | 07.11.2025 | 111 m² | 1972 | 57 m.kr. | 513.514 | 522.851 | ↗ |
| Asparfell 2 | 07.10.2025 | 154,7 m² | 1972 | 83 m.kr. | 536.522 | 547.771 | ↗ |
| Völvufell 50 | 07.10.2025 | 110,8 m² | 1972 | 58 m.kr. | 523.466 | 534.441 | ↗ |
| Asparfell 4 | 26.06.2025 | 136,9 m² | 1973 | 69 m.kr. | 504.018 | 518.842 | ↗ |
| Rjúpufell 46 | 04.06.2025 | 131,3 m² | 1974 | 64 m.kr. | 487.433 | 501.769 | ↗ |
| Æsufell 2 | 30.04.2025 | 122,4 m² | 1972 | 63 m.kr. | 514.706 | 528.387 | ↗ |
| Æsufell 6 | 27.12.2024 | 120 m² | 1971 | 64 m.kr. | 533.333 | 556.694 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.