Asparfell 10, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Asparfell 10 er 37,9 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 35,4 m.kr. til 40,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 40,7 m² · byggt 1974 · 1 herb. · Fastanúmer F2051920
Allar sölur í húsinu (Asparfell 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,3 ár síðan; fullt vægi | 40,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 35,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 37,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Asparfell 10 seldist síðast 1.7.2021 á 28 m.kr. (687.961 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.07.2021 | 16.07.2021 | 28.000.000 kr. | 687.961 | 40,4 m.kr. | +44 % | 20,7 m.kr. | ↗ |
| 15.12.2020 | 29.12.2020 | 24.800.000 kr. | 609.337 | 40 m.kr. | +61 % | 20,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fellunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 965.347 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 965.347–965.347 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asparfell 10 | 29.08.2025 | 40,4 m² | 1974 | 39 m.kr. | 965.347 | 986.486 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.