450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Þórufell 18, 111 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Þórufell 18 er 45,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 42,9 m.kr. til 47,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 56,8 m² · byggt 1971 · 1 herb. · Fastanúmer F2052065

Allar sölur í húsinu (Þórufell 18) →

F205206357 m² · 1 herb.F205206478,9 m² · 2 herb.F205206556,8 m² · 1 herb.F205206677,8 m² · 2 herb.F205206778,9 m² · 2 herb.F205206856,7 m² · 1 herb.F205206978,7 m² · 2 herb.F205207079,2 m² · 2 herb.F205207157,3 m² · 1 herb.F205207278,7 m² · 2 herb.10 eignir á Þórufell 18
Líklegt markaðsvirði
45,3 m.kr.
Bil 42,9 m.kr. – 47,7 m.kr. · 798.387 kr./m²
8,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 798.387 kr./m², 0,8 % yfir miðgildi fjölbýlis í Fellunum (791.713 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
47,7 m.kr.
Keypt á 30 m.kr. í febrúar 2021
Fasteignamat 2026
41,8 m.kr.
735.915 kr./m²
Fasteignamat 2027
42 m.kr.
+0,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 22.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,7 ár síðan; fullt vægi47,7 m.kr.
Hverfishlutfall42,9 m.kr.
Sambærilegar sölur45,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði45,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Þórufell 18 seldist síðast 23.2.2021 á 30 m.kr. (528.169 kr./m²); áður 2016 og 2008.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
23.02.202109.03.202130.000.000 kr.528.16947,7 m.kr.+59 %24,7 m.kr.↗
28.06.201613.07.201620.200.000 kr.355.63449,5 m.kr.+145 %13,8 m.kr.↗
23.10.200828.10.200812.000.000 kr.211.26839,2 m.kr.+226 %11,1 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Fellunum

34 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 791.713 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 748.879–836.905 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Æsufell 229.09.202659,6 m²197245 m.kr.755.034765.283↗
Þórufell 227.08.202657,3 m²197141,9 m.kr.731.239739.826↗
Gyðufell 211.07.202664,2 m²197342 m.kr.654.206664.892↗
Gyðufell 819.06.202667,3 m²197346 m.kr.683.507686.572↗
Asparfell 607.06.202652,9 m²197342 m.kr.793.951797.511↗
Möðrufell 313.04.202662,6 m²197447 m.kr.750.799754.166↗
Æsufell 217.02.202659,6 m²197248 m.kr.805.369814.091↗
Yrsufell 317.02.202658,1 m²197147 m.kr.808.950817.711↗
Þórufell 1816.02.202656,7 m²197146,5 m.kr.820.106828.988↗
Þórufell 1205.02.202656,7 m²197144,5 m.kr.784.832793.332↗
Yrsufell 126.01.202656,7 m²197148 m.kr.846.561861.953↗
Þórufell 2015.01.202656,7 m²197144,4 m.kr.783.069797.307↗
Asparfell 1214.01.202657 m²197445 m.kr.789.474803.828↗
Torfufell 2102.12.202557,3 m²197247 m.kr.820.244834.399↗
Asparfell 602.12.202559,9 m²197347 m.kr.784.641798.182↗
Sýna 19 fleiri
Yrsufell 319.11.202556,8 m²197148,2 m.kr.848.592864.021↗
Þórufell 2030.10.202557,3 m²197144,8 m.kr.781.850798.242↗
Kötlufell 330.10.202562,6 m²197443 m.kr.686.901701.303↗
Asparfell 1018.09.202552,8 m²197445 m.kr.852.273874.126↗
Asparfell 827.08.202552,9 m²197345 m.kr.850.662869.290↗
Þórufell 1826.08.202557,3 m²197147,8 m.kr.833.333851.581↗
Torfufell 2715.07.202557 m²197248 m.kr.842.105863.697↗
Kötlufell 1103.07.202562,8 m²197448 m.kr.764.331783.929↗
Torfufell 2127.06.202556,7 m²197247 m.kr.828.924853.304↗
Asparfell 416.05.202552,4 m²197335 m.kr.667.939685.694↗
Asparfell 408.04.202563,3 m²197343,4 m.kr.685.624703.849↗
Asparfell 602.04.202559,8 m²197348,5 m.kr.811.037832.595↗
Asparfell 603.03.202552,5 m²197344 m.kr.838.095858.798↗
Asparfell 806.02.202552,5 m²197346,1 m.kr.878.095914.002↗
Eddufell 616.01.202556,8 m²198154,5 m.kr.959.5071.004.344↗
Eddufell 611.12.202457 m²198153,9 m.kr.945.614987.034↗
Kötlufell 528.11.202462,6 m²197445 m.kr.718.850752.441↗
Gyðufell 421.11.202467,3 m²197344,5 m.kr.661.218692.116↗
Yrsufell 313.11.202456,8 m²197142,5 m.kr.748.239783.203↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Fellunum → Allar sölur í götunni →