Vallarás 4, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vallarás 4 er 43,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 42,9 m.kr. til 45,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 42,4 m² · byggt 1986 · 1 herb. · Fastanúmer F2053410
Allar sölur í húsinu (Vallarás 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,2 ár síðan; fullt vægi | 45,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 42,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 43,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vallarás 4 seldist síðast 22.7.2022 á 39,5 m.kr. (931.604 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.07.2022 | 03.08.2022 | 39.500.000 kr. | 931.604 | 45,4 m.kr. | +15 % | 27,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Selási
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.021.378 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 970.688–1.065.981 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallarás 1 | 18.09.2026 | 40,1 m² | 1986 | 44 m.kr. | 1.097.257 | 1.097.257 | ↗ |
| Vallarás 4 | 19.06.2026 | 42,1 m² | 1986 | 43 m.kr. | 1.021.378 | 1.012.218 | ↗ |
| Vallarás 2 | 29.05.2026 | 42,1 m² | 1986 | 41,5 m.kr. | 985.748 | 979.543 | ↗ |
| Skógarás 13 | 05.11.2025 | 45 m² | 1986 | 47,5 m.kr. | 1.055.556 | 1.060.354 | ↗ |
| Vallarás 5 | 15.10.2025 | 42,1 m² | 1987 | 43 m.kr. | 1.021.378 | 1.028.827 | ↗ |
| Vindás 4 | 30.06.2025 | 35 m² | 1984 | 39,3 m.kr. | 1.122.857 | 1.140.402 | ↗ |
| Vallarás 5 | 30.12.2024 | 44,3 m² | 1987 | 41 m.kr. | 925.508 | 953.109 | ↗ |
| Vallarás 3 | 10.12.2024 | 43,8 m² | 1986 | 40,5 m.kr. | 924.658 | 952.234 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.