Vallarás 4, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vallarás 4 er 47,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 46,2 m.kr. til 48,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 48 m² · byggt 1986 · 1 herb. · Fastanúmer F2053413
Allar sölur í húsinu (Vallarás 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,0 ár síðan; fullt vægi | 47,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 46,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 47,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vallarás 4 seldist síðast 17.9.2020 á 29,5 m.kr. (614.583 kr./m²); áður 2016, 2014 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.09.2020 | 29.09.2020 | 29.500.000 kr. | 614.583 | 47,9 m.kr. | +62 % | 26,9 m.kr. | ↗ |
| 29.11.2016 | 13.12.2016 | 24.200.000 kr. | 504.167 | 54,4 m.kr. | +125 % | 16 m.kr. | ↗ |
| 04.07.2014 | 08.07.2014 | 15.900.000 kr. | 331.250 | 46 m.kr. | +189 % | 12,9 m.kr. | |
| 31.08.2012 | 05.09.2012 | 13.450.000 kr. | 280.208 | 44,1 m.kr. | +228 % | 11,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Selási
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 947.267 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 896.182–997.380 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallarás 1 | 18.09.2026 | 40,1 m² | 1986 | 44 m.kr. | 1.097.257 | 1.097.257 | ↗ |
| Vallarás 4 | 19.06.2026 | 42,1 m² | 1986 | 43 m.kr. | 1.021.378 | 1.012.218 | ↗ |
| Vallarás 3 | 04.06.2026 | 56,7 m² | 1986 | 53 m.kr. | 934.744 | 926.361 | ↗ |
| Vallarás 2 | 29.05.2026 | 42,1 m² | 1986 | 41,5 m.kr. | 985.748 | 979.543 | ↗ |
| Vallarás 1 | 15.05.2026 | 56,8 m² | 1986 | 48 m.kr. | 845.070 | 839.750 | ↗ |
| Vallarás 5 | 08.05.2026 | 56,5 m² | 1987 | 51 m.kr. | 902.655 | 896.973 | ↗ |
| Vindás 4 | 24.02.2026 | 56,8 m² | 1984 | 49,8 m.kr. | 876.761 | 874.387 | ↗ |
| Vallarás 2 | 17.02.2026 | 57,5 m² | 1986 | 49,7 m.kr. | 864.348 | 862.008 | ↗ |
| Skógarás 13 | 05.11.2025 | 45 m² | 1986 | 47,5 m.kr. | 1.055.556 | 1.060.354 | ↗ |
| Vallarás 4 | 15.10.2025 | 56,5 m² | 1986 | 55,9 m.kr. | 989.381 | 996.596 | ↗ |
| Vallarás 5 | 15.10.2025 | 42,1 m² | 1987 | 43 m.kr. | 1.021.378 | 1.028.827 | ↗ |
| Vallarás 2 | 05.09.2025 | 57,2 m² | 1986 | 54,9 m.kr. | 959.790 | 971.216 | ↗ |
| Vallarás 5 | 04.07.2025 | 56,5 m² | 1987 | 55,8 m.kr. | 987.611 | 999.368 | ↗ |
| Vallarás 5 | 30.12.2024 | 44,3 m² | 1987 | 41 m.kr. | 925.508 | 953.109 | ↗ |
| Vallarás 3 | 10.12.2024 | 43,8 m² | 1986 | 40,5 m.kr. | 924.658 | 952.234 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.