450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Teigasel 3, 109 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Teigasel 3 er 51,4 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 48,7 m.kr. til 55 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 65 m² · byggt 1975 · 1 herb. · Fastanúmer F2054550

Allar sölur í húsinu (Teigasel 3) →

F205454476,7 m² · 2 herb.F205454641,2 m²F205454940,5 m²F205455065 m² · 1 herb.F205455240,3 m²F205455364,7 m² · 1 herb.6 eignir á Teigasel 3
Líklegt markaðsvirði
51,4 m.kr.
Bil 48,7 m.kr. – 55 m.kr. · 791.184 kr./m²
9,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 791.184 kr./m², 1,3 % undir miðgildi fjölbýlis í Seljahverfi (801.860 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
55 m.kr.
Keypt á 27,5 m.kr. í maí 2017
Fasteignamat 2026
47 m.kr.
723.077 kr./m²
Fasteignamat 2027
47,1 m.kr.
+0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt9,4 ár síðan; gömul sala vegur minna55 m.kr.
Hverfishlutfall48,7 m.kr.
Sambærilegar sölur52,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði51,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Teigasel 3 seldist síðast 22.5.2017 á 27,5 m.kr. (423.077 kr./m²); áður 2013.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
22.05.201703.06.201727.500.000 kr.423.07755 m.kr.+100 %19,4 m.kr.↗
31.07.201305.09.201314.500.000 kr.223.07744,8 m.kr.+209 %13,8 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Seljahverfi

24 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 801.860 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 734.638–864.069 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Árskógar 817.07.202674,2 m²199368,9 m.kr.928.571931.099↗
Jöklasel 2514.07.202674,7 m²197958 m.kr.776.439778.553↗
Kambasel 6925.03.202667,5 m²198060 m.kr.888.889880.917↗
Jöklasel 2124.03.202672 m²198257,5 m.kr.798.611791.449↗
Árskógar 817.03.202676 m²199368,5 m.kr.901.316893.232↗
Árskógar 806.03.202674,2 m²199368 m.kr.916.442908.223↗
Jöklasel 2506.02.202672 m²197958,5 m.kr.812.500810.300↗
Strandasel 115.01.202667 m²197549 m.kr.731.343734.667↗
Árskógar 818.12.202576 m²199365 m.kr.855.263858.370↗
Teigasel 128.11.202565 m²197547 m.kr.723.077726.364↗
Fífusel 4131.10.202561,2 m²197946,4 m.kr.758.170763.699↗
Dalsel 1114.10.202576,7 m²197552,5 m.kr.684.485689.477↗
Dalsel 1220.08.202554,7 m²197643,5 m.kr.795.247801.777↗
Kleifarsel 1422.07.202574,4 m²198259,9 m.kr.805.108814.693↗
Strandasel 1107.07.202567 m²197548,5 m.kr.723.881732.499↗
Sýna 9 fleiri
Jöklasel 2104.07.202572 m²198259 m.kr.819.444829.199↗
Teigasel 706.06.202564,7 m²197549,6 m.kr.766.615778.593↗
Engjasel 8730.05.202555,1 m²197849,9 m.kr.905.626917.247↗
Árskógar 815.05.202574,2 m²199372,9 m.kr.982.480995.087↗
Árskógar 602.05.202574,2 m²199263,5 m.kr.855.795866.777↗
Dalsel 1515.04.202575,1 m²197454,3 m.kr.723.036732.314↗
Strandasel 328.03.202566,6 m²197549 m.kr.735.736743.814↗
Flúðasel 6704.03.202572,9 m²197649,5 m.kr.679.012686.467↗
Kambasel 5425.02.202567,3 m²198255,9 m.kr.830.609852.995↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Seljahverfi → Allar sölur í götunni →