Seljabraut 24, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Seljabraut 24 er 95 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 89,8 m.kr. til 101,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 205 m² · byggt 1976 · 4 herb. · Fastanúmer F2055653
Allar sölur í húsinu (Seljabraut 24) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 89,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 101,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 101,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 95 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Seljabraut 24 seldist síðast 16.9.2024 á 87 m.kr. (424.390 kr./m²); áður 2021 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.09.2024 | 20.09.2024 | 87.000.000 kr. | 424.390 | 89,9 m.kr. | +3 % | 83,7 m.kr. | ↗ |
| 07.05.2021 | 20.05.2021 | 59.700.000 kr. | 291.220 | 87,4 m.kr. | +46 % | 56,8 m.kr. | ↗ |
| 10.11.2016 * | 30.11.2016 | 37.010.000 kr. | 180.537 | 83,3 m.kr. | +125 % | 37,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 488.073 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 464.155–536.771 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seljabraut 24 | 03.02.2026 | 197,9 m² | 1976 | 89,5 m.kr. | 452.249 | 451.024 | ↗ |
| Staðarsel 2 | 11.12.2025 | 219,6 m² | 1978 | 102,8 m.kr. | 468.124 | 469.825 | ↗ |
| Jöklasel 3 | 29.11.2024 | 187 m² | 1978 | 95 m.kr. | 508.021 | 524.639 | ↗ |
| Látrasel 11 | 26.11.2024 | 189,4 m² | 1988 | 118 m.kr. | 623.020 | 643.399 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.