450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hamraborg 14, 200 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Hamraborg 14 er 62,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 62,1 m.kr. til 63,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 77,9 m² · byggt 1977 · 1 herb. · Fastanúmer F2061207

Allar sölur í húsinu (Hamraborg 14) →

F206120592,4 m² · 1 herb.F206120777,9 m² · 1 herb.F2061208123 m² · 1 herb.F206120996,5 m² · 2 herb.F206121178,6 m² · 1 herb.F206121290,6 m² · 2 herb.F206121371,2 m² · 1 herb.F206121492,4 m² · 2 herb.F206121590,6 m² · 2 herb.F206121677,9 m² · 1 herb.F206121871,2 m² · 1 herb.F206121992,4 m² · 2 herb.F206122091,4 m² · 2 herb.F206122178,6 m² · 1 herb.F206122371,2 m² · 1 herb.F2061225122,2 m² · 3 herb.F206140472 m²F206140579,4 m²F2315703500,2 m²19 eignir á Hamraborg 14
Líklegt markaðsvirði
62,9 m.kr.
Bil 62,1 m.kr. – 63,4 m.kr. · 806.843 kr./m²
4,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 806.843 kr./m², 2,6 % yfir miðgildi fjölbýlis í Austurbæ (786.115 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
63,4 m.kr.
Keypt á 60 m.kr. í ágúst 2024
Fasteignamat 2026
60,1 m.kr.
771.502 kr./m²
Fasteignamat 2027
61,4 m.kr.
+2,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst63,4 m.kr.
Hverfishlutfall62,6 m.kr.
Sambærilegar sölur62,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði62,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hamraborg 14 seldist síðast 23.8.2024 á 60 m.kr. (770.218 kr./m²); áður 2021, 2016 og 2014.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
23.08.202403.09.202460.000.000 kr.770.21863,4 m.kr.+6 %55,1 m.kr.↗
10.02.202118.02.202141.500.000 kr.534.10665,9 m.kr.+59 %36,9 m.kr.↗
14.04.201627.04.201626.900.000 kr.346.20367,2 m.kr.+150 %22,2 m.kr.↗
27.06.201401.07.201420.890.000 kr.268.85560,6 m.kr.+190 %18,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Austurbæ

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 786.115 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 732.396–839.690 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Engihjalli 1929.10.202678,1 m²197957,4 m.kr.734.955734.955↗
Hamraborg 2621.10.202669,9 m²197357 m.kr.815.451815.451↗
Furugrund 6606.10.202668,4 m²197860,9 m.kr.890.351890.351↗
Hamraborg 2830.09.202665,7 m²197749,2 m.kr.748.858759.023↗
Hamraborg 1821.09.202682,8 m²197360 m.kr.724.638734.475↗
Engihjalli 1718.09.202678,1 m²197950 m.kr.640.205648.896↗
Nýbýlavegur 7618.09.202674,7 m²198057 m.kr.763.052773.410↗
Engihjalli 2515.09.202666,7 m²198150 m.kr.749.625759.801↗
Ástún 211.09.202688,1 m²198269,3 m.kr.786.606797.284↗
Laufbrekka 109.09.202673,6 m²196256 m.kr.760.870771.199↗
Ástún 1004.09.202679,3 m²198062,3 m.kr.785.624796.289↗
Nýbýlavegur 7001.09.202692,9 m²197060 m.kr.645.856654.623↗
Engihjalli 1921.08.202678,1 m²197949,9 m.kr.638.924646.427↗
Ástún 418.08.202686,7 m²198269,9 m.kr.806.228815.696↗
Nýbýlavegur 7613.08.202676,4 m²198065 m.kr.850.785860.776↗
Sýna 25 fleiri
Hamraborg 3012.08.202683,3 m²197763 m.kr.756.303765.185↗
Álfatún 3130.07.202688,5 m²198477 m.kr.870.056884.267↗
Álfhólsvegur 14929.07.202669,3 m²197657,5 m.kr.829.726843.279↗
Hamraborg 3224.07.202669,9 m²197857 m.kr.815.451828.771↗
Engihjalli 323.07.202678,4 m²197856 m.kr.714.286725.953↗
Tunguheiði 822.07.202680,6 m²197167,5 m.kr.837.469851.148↗
Hlíðarvegur 26C15.07.202669,2 m²196359,2 m.kr.855.491869.465↗
Furugrund 7608.07.202676,8 m²198065 m.kr.846.354860.178↗
Engihjalli 1107.07.202692,5 m²197852 m.kr.562.162571.344↗
Lundarbrekka 1001.07.202692,7 m²197274,8 m.kr.806.904820.084↗
Furugrund 6619.06.202668,4 m²197862,5 m.kr.913.743917.841↗
Furugrund 5811.06.202685,1 m²197468,2 m.kr.801.410805.004↗
Engihjalli 1101.06.202692,5 m²197856,5 m.kr.610.811613.550↗
Furugrund 7627.05.202676,8 m²198065,9 m.kr.858.073864.246↗
Furugrund 7015.05.202673,6 m²197962,5 m.kr.849.185855.294↗
Lundarbrekka 415.05.202688 m²196964 m.kr.727.273732.505↗
Tunguheiði 1415.05.202665,8 m²197160,5 m.kr.919.453926.068↗
Efstihjalli 313.05.202663,2 m²197248 m.kr.759.494764.958↗
Hamraborg 3408.05.202676,9 m²197961,5 m.kr.799.090804.839↗
Nýbýlavegur 10229.04.202677 m²197854,4 m.kr.705.844709.009↗
Furugrund 6022.04.202687,5 m²197468 m.kr.777.143780.628↗
Kjarrhólmi 822.04.202684,4 m²197369 m.kr.817.536821.202↗
Fífuhvammur 1517.04.202667,8 m²195760 m.kr.884.956888.924↗
Lundarbrekka 1014.04.202686,5 m²197263,5 m.kr.734.104737.396↗
Engihjalli 118.03.202690 m²197857,5 m.kr.638.889641.754↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Austurbæ → Allar sölur í götunni →