450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Marbakkabraut 5, 200 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Marbakkabraut 5 er 52,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 50,8 m.kr. til 57,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 65,7 m² · byggt 1949 · 2 herb. · Fastanúmer F2062893

Allar sölur í húsinu (Marbakkabraut 5) →

F206289365,7 m² · 2 herb.F206289467,7 m² · 2 herb.F206289562,9 m² · 3 herb.3 eignir á Marbakkabraut 5
Líklegt markaðsvirði
52,8 m.kr.
Bil 50,8 m.kr. – 57,9 m.kr. · 803.440 kr./m²
2,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 803.440 kr./m², 7,2 % undir miðgildi fjölbýlis í Vesturbæ (865.714 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
50,8 m.kr.
Keypt á 49,5 m.kr. í maí 2025
Fasteignamat 2026
51,5 m.kr.
783.866 kr./m²
Fasteignamat 2027
52,1 m.kr.
+1,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst50,8 m.kr.
Hverfishlutfall53,3 m.kr.
Sambærilegar sölur57,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði52,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Marbakkabraut 5 seldist síðast 2.5.2025 á 49,5 m.kr. (753.425 kr./m²); áður 2022.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
02.05.202509.05.202549.500.000 kr.753.42550,8 m.kr.+3 %46,9 m.kr.↗
23.11.202201.12.202239.900.000 kr.751.41245,7 m.kr.+14 %30,3 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Vesturbæ

17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 865.714 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 781.041–926.546 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Huldubraut 1108.10.202669 m²195764,9 m.kr.940.580940.580↗
Kársnesbraut 5303.09.202678,3 m²196964 m.kr.817.369828.465↗
Kársnesbraut 9327.07.202677,1 m²196551 m.kr.661.479672.284↗
Hraunbraut 1424.03.202675,7 m²196857,5 m.kr.759.577762.983↗
Borgarholtsbraut 6927.02.202674,9 m²196858,5 m.kr.781.041789.500↗
Kópavogsbraut 3B12.01.202676 m²196069,3 m.kr.911.842928.421↗
Ásbraut 522.12.202570 m²196060,6 m.kr.865.714880.654↗
Kársnesbraut 4911.12.202574,9 m²196866 m.kr.881.175896.381↗
Marbakkabraut 509.10.202562,9 m²194964 m.kr.1.017.4881.038.821↗
Austurgerði 512.08.202572,6 m²196352,5 m.kr.723.237739.074↗
Kópavogsbraut 3B30.04.202577,6 m²196071,9 m.kr.926.546951.175↗
Kársnesbraut 7913.03.202577,9 m²196058 m.kr.744.544762.936↗
Kópavogsbraut 3B05.03.202553,4 m²196057,5 m.kr.1.076.7791.103.378↗
Marbakkabraut 1719.02.202572 m²195259,5 m.kr.826.389860.182↗
Ásbraut 1127.12.202468,4 m²196656,5 m.kr.826.023862.205↗
Sýna 2 fleiri
Kópavogsbraut 3B18.12.202453,4 m²196059,1 m.kr.1.106.7421.155.220↗
Borgarholtsbraut 4917.12.202475,3 m²196865,9 m.kr.875.166913.500↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Vesturbæ → Allar sölur í götunni →