Marbakkabraut 5, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Marbakkabraut 5 er 62,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 55,4 m.kr. til 65,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 62,9 m² · byggt 1949 · 3 herb. · Fastanúmer F2062895
Allar sölur í húsinu (Marbakkabraut 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 65,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 58,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 55,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 62,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Marbakkabraut 5 seldist síðast 9.10.2025 á 64 m.kr. (1.017.488 kr./m²); áður 2023 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.10.2025 | 24.10.2025 | 64.000.000 kr. | 1.017.488 | 65,4 m.kr. | +2 % | 52 m.kr. | ↗ |
| 14.06.2023 | 23.06.2023 | 57.000.000 kr. | 906.200 | 65,7 m.kr. | +15 % | 45,8 m.kr. | ↗ |
| 26.09.2018 | 08.10.2018 | 24.500.000 kr. | 460.526 | 46 m.kr. | +88 % | 23,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 865.714 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 781.041–940.580 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Huldubraut 11 | 08.10.2026 | 69 m² | 1957 | 64,9 m.kr. | 940.580 | 940.580 | ↗ |
| Kársnesbraut 101 | 25.09.2026 | 51,5 m² | 1963 | 38,1 m.kr. | 739.806 | 749.849 | ↗ |
| Borgarholtsbraut 69 | 27.02.2026 | 74,9 m² | 1968 | 58,5 m.kr. | 781.041 | 789.500 | ↗ |
| Ásbraut 5 | 22.12.2025 | 70 m² | 1960 | 60,6 m.kr. | 865.714 | 880.654 | ↗ |
| Kársnesbraut 49 | 11.12.2025 | 74,9 m² | 1968 | 66 m.kr. | 881.175 | 896.381 | ↗ |
| Austurgerði 5 | 12.08.2025 | 72,6 m² | 1963 | 52,5 m.kr. | 723.237 | 739.074 | ↗ |
| Marbakkabraut 5 | 02.05.2025 | 65,7 m² | 1949 | 49,5 m.kr. | 753.425 | 773.452 | ↗ |
| Kópavogsbraut 81 | 07.04.2025 | 50,4 m² | 1966 | 49,9 m.kr. | 990.079 | 1.016.396 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3B | 05.03.2025 | 53,4 m² | 1960 | 57,5 m.kr. | 1.076.779 | 1.103.378 | ↗ |
| Marbakkabraut 17 | 19.02.2025 | 72 m² | 1952 | 59,5 m.kr. | 826.389 | 860.182 | ↗ |
| Ásbraut 11 | 27.12.2024 | 68,4 m² | 1966 | 56,5 m.kr. | 826.023 | 862.205 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3B | 18.12.2024 | 53,4 m² | 1960 | 59,1 m.kr. | 1.106.742 | 1.155.220 | ↗ |
| Borgarholtsbraut 49 | 17.12.2024 | 75,3 m² | 1968 | 65,9 m.kr. | 875.166 | 913.500 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.