450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Huldubraut 11, 200 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Huldubraut 11 er 62 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 55,5 m.kr. til 64,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 69 m² · byggt 1957 · 1 herb. · Fastanúmer F2062945

Allar sölur í húsinu (Huldubraut 11) →

F206294569 m² · 1 herb.F206294691 m² · 3 herb.F206294791 m² · 2 herb.3 eignir á Huldubraut 11
Líklegt markaðsvirði
62 m.kr.
Bil 55,5 m.kr. – 64,9 m.kr. · 898.276 kr./m²
16,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 898.276 kr./m², 9,3 % yfir miðgildi fjölbýlis í Vesturbæ (821.696 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
64,9 m.kr.
Keypt á 64,9 m.kr. í október 2026
Fasteignamat 2026
53,2 m.kr.
771.014 kr./m²
Fasteignamat 2027
53,9 m.kr.
+1,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 22.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst64,9 m.kr.
Hverfishlutfall55,5 m.kr.
Sambærilegar sölur58,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði62 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Huldubraut 11 seldist síðast 8.10.2026 á 64,9 m.kr. (940.580 kr./m²); áður 2021 og 2014.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
08.10.202616.10.202664.900.000 kr.940.58064,9 m.kr.0 %53,2 m.kr.↗
31.03.202119.04.202145.200.000 kr.655.07269,9 m.kr.+55 %32,5 m.kr.↗
04.06.201412.06.201422.000.000 kr.318.84163,8 m.kr.+190 %15,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Vesturbæ

22 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 821.696 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 746.764–904.175 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Kársnesbraut 9028.09.202680 m²194559 m.kr.737.500747.511↗
Kársnesbraut 5303.09.202678,3 m²196964 m.kr.817.369828.465↗
Ásbraut 1720.08.202679,2 m²196956,5 m.kr.713.384721.762↗
Kársnesbraut 9327.07.202677,1 m²196551 m.kr.661.479672.284↗
Skólagerði 6108.04.202678,9 m²196676,7 m.kr.972.117976.476↗
Hraunbraut 1424.03.202675,7 m²196857,5 m.kr.759.577762.983↗
Borgarholtsbraut 6927.02.202674,9 m²196858,5 m.kr.781.041789.500↗
Kópavogsbraut 3B12.01.202676 m²196069,3 m.kr.911.842928.421↗
Ásbraut 522.12.202570 m²196060,6 m.kr.865.714880.654↗
Kársnesbraut 4911.12.202574,9 m²196866 m.kr.881.175896.381↗
Marbakkabraut 509.10.202562,9 m²194964 m.kr.1.017.4881.038.821↗
Kársnesbraut 9125.09.202563,3 m²197260,5 m.kr.955.766980.273↗
Austurgerði 512.08.202572,6 m²196352,5 m.kr.723.237739.074↗
Marbakkabraut 502.05.202565,7 m²194949,5 m.kr.753.425773.452↗
Kópavogsbraut 3B30.04.202577,6 m²196071,9 m.kr.926.546951.175↗
Sýna 7 fleiri
Skólagerði 5714.03.202556,1 m²197352,5 m.kr.935.829958.946↗
Kársnesbraut 7913.03.202577,9 m²196058 m.kr.744.544762.936↗
Ásbraut 1503.03.202581,7 m²196962,3 m.kr.762.546781.383↗
Marbakkabraut 1719.02.202572 m²195259,5 m.kr.826.389860.182↗
Ásbraut 1127.12.202468,4 m²196656,5 m.kr.826.023862.205↗
Borgarholtsbraut 4917.12.202475,3 m²196865,9 m.kr.875.166913.500↗
Kársnesbraut 1722.11.202481,8 m²195654,6 m.kr.667.482698.673↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Vesturbæ → Allar sölur í götunni →