450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Ásbraut 5, 200 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Ásbraut 5 er 60,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 58,4 m.kr. til 60,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 70 m² · byggt 1960 · 1 herb. · Fastanúmer F2058483

Allar sölur í húsinu (Ásbraut 5) →

F205848090,8 m² · 2 herb.F205848190,8 m² · 2 herb.F205848238,4 m²F205848370 m² · 1 herb.F205848495,4 m² · 2 herb.F205848670,8 m² · 1 herb.F205848790,8 m² · 2 herb.F205848965,8 m² · 1 herb.8 eignir á Ásbraut 5
Líklegt markaðsvirði
60,1 m.kr.
Bil 58,4 m.kr. – 60,8 m.kr. · 859.197 kr./m²
8,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 859.197 kr./m², 4,0 % yfir miðgildi fjölbýlis í Vesturbæ (826.206 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
60,8 m.kr.
Keypt á 60,6 m.kr. í desember 2025
Fasteignamat 2026
55,5 m.kr.
792.143 kr./m²
Fasteignamat 2027
56 m.kr.
+0,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst60,8 m.kr.
Hverfishlutfall58,4 m.kr.
Sambærilegar sölur59,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði60,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Ásbraut 5 seldist síðast 22.12.2025 á 60,6 m.kr. (865.714 kr./m²); áður 2023, 2019 og 2014.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
22.12.202508.01.202660.600.000 kr.865.71460,8 m.kr.+0 %55,5 m.kr.↗
29.06.202308.08.202351.000.000 kr.728.57158 m.kr.+14 %44,8 m.kr.↗
05.09.201923.09.201936.500.000 kr.554.71165,4 m.kr.+79 %29,3 m.kr.↗
28.07.201431.07.201417.600.000 kr.267.47750,9 m.kr.+189 %15,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Vesturbæ

26 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 826.206 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 754.963–906.325 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Kársnesbraut 5303.09.202678,3 m²196964 m.kr.817.369817.369↗
Ásbraut 1720.08.202679,2 m²196956,5 m.kr.713.384712.095↗
Kársnesbraut 9327.07.202677,1 m²196551 m.kr.661.479663.280↗
Skólagerði 6108.04.202678,9 m²196676,7 m.kr.972.117963.398↗
Kópavogsbraut 8501.04.202675,3 m²197867 m.kr.889.774881.794↗
Þinghólsbraut 4525.03.202674,8 m²198069,4 m.kr.927.807919.486↗
Hraunbraut 1424.03.202675,7 m²196857,5 m.kr.759.577752.765↗
Borgarholtsbraut 6927.02.202674,9 m²196858,5 m.kr.781.041778.926↗
Kópavogsbraut 8527.01.202675,3 m²197865 m.kr.863.214867.138↗
Kópavogsbraut 3B12.01.202676 m²196069,3 m.kr.911.842915.987↗
Kópavogsbraut 8518.12.202568,6 m²197858 m.kr.845.481848.553↗
Kársnesbraut 4911.12.202574,9 m²196866 m.kr.881.175884.376↗
Marbakkabraut 509.10.202562,9 m²194964 m.kr.1.017.4881.024.908↗
Kársnesbraut 9125.09.202563,3 m²197260,5 m.kr.955.766967.144↗
Austurgerði 512.08.202572,6 m²196352,5 m.kr.723.237729.176↗
Sýna 11 fleiri
Marbakkabraut 502.05.202565,7 m²194949,5 m.kr.753.425763.093↗
Kópavogsbraut 3B30.04.202577,6 m²196071,9 m.kr.926.546938.436↗
Skólagerði 5714.03.202556,1 m²197352,5 m.kr.935.829946.103↗
Kársnesbraut 7913.03.202577,9 m²196058 m.kr.744.544752.718↗
Ásbraut 1503.03.202581,7 m²196962,3 m.kr.762.546770.918↗
Marbakkabraut 1719.02.202572 m²195259,5 m.kr.826.389848.662↗
Ásbraut 1127.12.202468,4 m²196656,5 m.kr.826.023850.657↗
Borgarholtsbraut 4917.12.202475,3 m²196865,9 m.kr.875.166901.266↗
Kársnesbraut 1722.11.202481,8 m²195654,6 m.kr.667.482689.316↗
Holtagerði 305.11.202470,3 m²198058 m.kr.825.036852.023↗
Kársnesbraut 9303.10.202476,7 m²196554 m.kr.704.042729.116↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Vesturbæ → Allar sölur í götunni →