Sæbólsbraut 5, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Sæbólsbraut 5 er 166,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 157 m.kr. til 179,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 242,8 m² · byggt 1985 · 4 herb. · Fastanúmer F2065511
Allar sölur í húsinu (Sæbólsbraut 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; fullt vægi | 157 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 163,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 179,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 166,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sæbólsbraut 5 seldist síðast 6.6.2025 á 148 m.kr. (609.555 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.06.2025 | 18.06.2025 | 148.000.000 kr. | 609.555 | 157 m.kr. | +6 % | 130,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 711.347 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 628.165–803.616 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sæbólsbraut 27 | 30.10.2026 | 197,1 m² | 1985 | 150 m.kr. | 761.035 | 761.035 | ↗ |
| Meðalbraut 22 | 30.07.2026 | 242,8 m² | 1972 | 176,5 m.kr. | 726.936 | 742.864 | ↗ |
| Holtagerði 47 | 08.01.2026 | 220,1 m² | 1967 | 180 m.kr. | 817.810 | 858.296 | ↗ |
| Helgubraut 10 | 14.10.2025 | 274,9 m² | 1985 | 170 m.kr. | 618.407 | 630.299 | ↗ |
| Sunnubraut 56 | 27.03.2025 | 200,1 m² | 1996 | 199 m.kr. | 994.503 | 1.061.896 | ↗ |
| Meðalbraut 10 | 18.02.2025 | 277,5 m² | 1977 | 169 m.kr. | 609.009 | 635.156 | ↗ |
| Holtagerði 45 | 13.12.2024 | 226,3 m² | 1980 | 157,5 m.kr. | 695.758 | 736.165 | ↗ |
| Sunnubraut 47 | 04.12.2024 | 195,9 m² | 1992 | 220 m.kr. | 1.123.022 | 1.188.243 | ↗ |
| Kársnesbraut 39 | 04.12.2024 | 208 m² | 1980 | 136 m.kr. | 653.846 | 691.819 | ↗ |
| Skólagerði 41 | 26.11.2024 | 196,9 m² | 1965 | 122 m.kr. | 619.604 | 670.806 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.