Sæbólsbraut 28, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Sæbólsbraut 28 er 55,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 54,5 m.kr. til 57,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 59 m² · byggt 1985 · 1 herb. · Fastanúmer F2065546
Allar sölur í húsinu (Sæbólsbraut 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 57,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 54,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 55,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sæbólsbraut 28 seldist síðast 10.6.2014 á 15 m.kr. (254.237 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.06.2014 * | 18.06.2014 | 15.000.000 kr. | 254.237 | 43,5 m.kr. | +190 % | 14,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 909.923 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 830.888–957.059 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hafnarbraut 11 | 16.06.2026 | 70,7 m² | 1988 | 62,5 m.kr. | 884.017 | 887.981 | ↗ |
| Hafnarbraut 11 | 30.04.2026 | 56,6 m² | 1988 | 54,6 m.kr. | 964.664 | 968.990 | ↗ |
| Kópavogsbraut 85 | 18.12.2025 | 68,6 m² | 1978 | 58 m.kr. | 845.481 | 860.071 | ↗ |
| Sæbólsbraut 32 | 05.12.2025 | 49,4 m² | 1984 | 47,3 m.kr. | 957.490 | 974.013 | ↗ |
| Kársnesbraut 91 | 25.09.2025 | 63,3 m² | 1972 | 60,5 m.kr. | 955.766 | 980.273 | ↗ |
| Sæbólsbraut 28 | 23.07.2025 | 70,8 m² | 1985 | 55,7 m.kr. | 786.723 | 806.895 | ↗ |
| Kópavogsbraut 81 | 07.04.2025 | 50,4 m² | 1966 | 49,9 m.kr. | 990.079 | 1.016.396 | ↗ |
| Skólagerði 57 | 14.03.2025 | 56,1 m² | 1973 | 52,5 m.kr. | 935.829 | 958.946 | ↗ |
| Ásbraut 11 | 27.12.2024 | 68,4 m² | 1966 | 56,5 m.kr. | 826.023 | 862.205 | ↗ |
| Sæbólsbraut 28 | 19.12.2024 | 70,8 m² | 1985 | 54,2 m.kr. | 765.537 | 799.069 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.