Túnbrekka 2, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Túnbrekka 2 er 106,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 104,6 m.kr. til 111,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 165,8 m² · byggt 1970 · 3 herb. · Fastanúmer F2065718
Allar sölur í húsinu (Túnbrekka 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 105,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 104,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 111,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 106,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Túnbrekka 2 seldist síðast 5.4.2024 á 96,5 m.kr. (582.027 kr./m²); áður 2019 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.04.2024 | 11.04.2024 | 96.500.000 kr. | 582.027 | 105,3 m.kr. | +9 % | 90,5 m.kr. | ↗ |
| 06.05.2019 | 14.05.2019 | 60.200.000 kr. | 363.088 | 110,3 m.kr. | +83 % | 55,4 m.kr. | ↗ |
| 15.09.2016 | 03.10.2016 | 44.500.000 kr. | 268.396 | 103,5 m.kr. | +132 % | 39,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
28 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 657.942 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 619.128–690.044 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Langabrekka 17 | 29.10.2026 | 150 m² | 1968 | 89 m.kr. | 593.333 | 593.333 | ↗ |
| Álfhólsvegur 127 | 12.08.2026 | 162,3 m² | 1979 | 105,5 m.kr. | 650.031 | 657.665 | ↗ |
| Digranesheiði 31 | 05.08.2026 | 151,8 m² | 1956 | 104 m.kr. | 685.112 | 693.158 | ↗ |
| Grenigrund 18 | 28.07.2026 | 133 m² | 1976 | 96 m.kr. | 721.805 | 733.595 | ↗ |
| Álfhólsvegur 109 | 28.07.2026 | 146,4 m² | 1963 | 101 m.kr. | 689.891 | 701.160 | ↗ |
| Furugrund 62 | 09.07.2026 | 138,1 m² | 1975 | 99 m.kr. | 716.872 | 728.581 | ↗ |
| Grenigrund 8B | 08.04.2026 | 156,9 m² | 1962 | 96,7 m.kr. | 616.316 | 619.080 | ↗ |
| Digranesvegur 40 | 18.03.2026 | 158,1 m² | 1968 | 97,9 m.kr. | 619.228 | 622.005 | ↗ |
| Selbrekka 12 | 03.03.2026 | 195,8 m² | 1964 | 135,2 m.kr. | 690.501 | 693.597 | ↗ |
| Álfhólsvegur 143 | 26.02.2026 | 163,7 m² | 1969 | 110 m.kr. | 671.961 | 679.239 | ↗ |
| Hlíðarvegur 28 | 06.02.2026 | 136,8 m² | 1968 | 99 m.kr. | 723.684 | 731.522 | ↗ |
| Digranesvegur 38 | 30.01.2026 | 163,8 m² | 1960 | 102 m.kr. | 622.711 | 634.033 | ↗ |
| Nýbýlavegur 56 | 22.12.2025 | 163,1 m² | 1965 | 105,5 m.kr. | 646.842 | 658.005 | ↗ |
| Álfhólsvegur 119 | 23.09.2025 | 178,2 m² | 1969 | 115 m.kr. | 645.342 | 661.889 | ↗ |
| Álfatún 12 | 05.09.2025 | 135,6 m² | 1984 | 95,9 m.kr. | 707.227 | 725.361 | ↗ |
Sýna 13 fleiri
| Túnbrekka 2 | 01.09.2025 | 133,2 m² | 1970 | 81 m.kr. | 608.108 | 623.701 | ↗ |
| Nýbýlavegur 46 | 06.06.2025 | 159,2 m² | 1966 | 94,9 m.kr. | 596.106 | 613.639 | ↗ |
| Laufbrekka 5 | 06.06.2025 | 156,5 m² | 1962 | 104,5 m.kr. | 667.732 | 687.371 | ↗ |
| Hlíðarvegur 37A | 02.05.2025 | 141,9 m² | 1968 | 90,2 m.kr. | 635.659 | 652.556 | ↗ |
| Hlíðarvegur 40 | 01.04.2025 | 163,8 m² | 1959 | 103,5 m.kr. | 631.868 | 648.664 | ↗ |
| Víðihvammur 9 | 26.03.2025 | 133,3 m² | 1958 | 102 m.kr. | 765.191 | 784.093 | ↗ |
| Nýbýlavegur 104 | 18.03.2025 | 136,8 m² | 1971 | 77 m.kr. | 562.865 | 576.769 | ↗ |
| Laufbrekka 26 | 27.02.2025 | 181,6 m² | 1985 | 122,2 m.kr. | 672.907 | 700.424 | ↗ |
| Bjarnhólastígur 12 | 19.02.2025 | 182,7 m² | 1970 | 130 m.kr. | 711.549 | 740.646 | ↗ |
| Nýbýlavegur 52 | 30.01.2025 | 151,9 m² | 1968 | 94 m.kr. | 618.828 | 647.745 | ↗ |
| Nýbýlavegur 46 | 18.12.2024 | 159,2 m² | 1966 | 89,5 m.kr. | 562.186 | 586.811 | ↗ |
| Álfhólsvegur 143A | 28.11.2024 | 163,7 m² | 1969 | 109 m.kr. | 665.852 | 696.967 | ↗ |
| Lyngbrekka 5 | 14.11.2024 | 141,7 m² | 1969 | 96,5 m.kr. | 681.016 | 712.839 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.