Austurströnd 12, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Austurströnd 12 er 59,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 59,1 m.kr. til 60,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 67,2 m² · byggt 1985 · 1 herb. · Fastanúmer F2066985
Allar sölur í húsinu (Austurströnd 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 59,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 60,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 59,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurströnd 12 seldist síðast 19.6.2025 á 58,5 m.kr. (870.536 kr./m²); áður 2023, 2018 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.06.2025 | 27.06.2025 | 58.500.000 kr. | 870.536 | 59,4 m.kr. | +2 % | 54 m.kr. | ↗ |
| 04.05.2023 | 12.05.2023 | 53.500.000 kr. | 796.131 | 60,8 m.kr. | +14 % | 41,7 m.kr. | ↗ |
| 09.04.2018 | 24.04.2018 | 34.000.000 kr. | 505.952 | 64,5 m.kr. | +90 % | 33,7 m.kr. | ↗ |
| 08.10.2009 | 04.11.2009 | 17.905.000 kr. | 266.443 | 64,3 m.kr. | +259 % | 17,2 m.kr. | |
| 10.11.2008 | 13.11.2008 | 18.300.000 kr. | 272.321 | 59,2 m.kr. | +223 % | 18,1 m.kr. | |
| 05.03.2008 | 07.03.2008 | 20.100.000 kr. | 299.107 | 64 m.kr. | +218 % | 18,1 m.kr. | |
| 29.01.2008 | 01.02.2008 | 20.800.000 kr. | 309.524 | 66,6 m.kr. | +220 % | 18,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur við Eiðstorg
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 860.787 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 711.576–939.288 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Austurströnd 2 | 17.09.2026 | 79,7 m² | 1986 | 57 m.kr. | 715.182 | 715.182 | ↗ |
| Austurströnd 14 | 11.08.2026 | 55,6 m² | 1987 | 54,5 m.kr. | 980.216 | 978.445 | ↗ |
| Austurströnd 8 | 19.06.2026 | 65,9 m² | 1984 | 61 m.kr. | 925.645 | 917.343 | ↗ |
| Austurströnd 2 | 30.12.2025 | 79,1 m² | 1986 | 55 m.kr. | 695.322 | 697.848 | ↗ |
| Austurströnd 2 | 25.11.2025 | 79,2 m² | 1986 | 55,5 m.kr. | 700.758 | 703.943 | ↗ |
| Austurströnd 6 | 14.05.2025 | 55,6 m² | 1984 | 61,1 m.kr. | 1.098.022 | 1.112.112 | ↗ |
| Eiðistorg 1 | 14.03.2025 | 60,7 m² | 1980 | 54,3 m.kr. | 894.563 | 904.384 | ↗ |
| Austurströnd 8 | 10.01.2025 | 65,9 m² | 1984 | 54,5 m.kr. | 827.011 | 854.063 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.