Austurströnd 10, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Austurströnd 10 er 95 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 90 m.kr. til 109,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 139,2 m² · byggt 1985 · 3 herb. · Fastanúmer F2066955
Allar sölur í húsinu (Austurströnd 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 109,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 90,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 90 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 95 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurströnd 10 seldist síðast 8.11.2024 á 93,5 m.kr. (671.695 kr./m²); áður 2015 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.11.2024 * | 21.11.2024 | 93.500.000 kr. | 671.695 | 96,6 m.kr. | +3 % | 74,7 m.kr. | ↗ |
| 23.09.2015 | 03.10.2015 | 42.000.000 kr. | 301.724 | 109,3 m.kr. | +160 % | 37,5 m.kr. | |
| 13.07.2006 | 18.07.2006 | 31.000.000 kr. | 198.210 | 113,1 m.kr. | +265 % | 23,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur við Eiðstorg
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 640.543 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 583.969–665.134 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eiðistorg 5 | 22.10.2025 | 149,5 m² | 1980 | 98,5 m.kr. | 658.863 | 663.668 | ↗ |
| Eiðistorg 15 | 22.09.2025 | 112,5 m² | 1985 | 70 m.kr. | 622.222 | 629.629 | ↗ |
| Austurströnd 10 | 10.06.2025 | 136,4 m² | 1985 | 64 m.kr. | 469.208 | 476.539 | ↗ |
| Austurströnd 14 | 03.10.2024 | 138,9 m² | 1987 | 95 m.kr. | 683.945 | 708.303 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.