Austurströnd 10, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Austurströnd 10 er 52,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 51,1 m.kr. til 54,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 55,7 m² · byggt 1985 · 1 herb. · Fastanúmer F2066952
Allar sölur í húsinu (Austurströnd 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,5 ár síðan; fullt vægi | 52,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 54,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 52,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurströnd 10 seldist síðast 27.12.2023 á 46,3 m.kr. (831.239 kr./m²); áður 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.12.2023 * | 06.02.2024 | 46.300.000 kr. | 831.239 | 51,2 m.kr. | +10 % | 46,1 m.kr. | ↗ |
| 29.03.2023 | 11.04.2023 | 46.300.000 kr. | 831.239 | 52,6 m.kr. | +14 % | 36,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur við Eiðstorg
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 925.645 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 894.563–980.216 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Austurströnd 14 | 11.08.2026 | 55,6 m² | 1987 | 54,5 m.kr. | 980.216 | 978.445 | ↗ |
| Austurströnd 8 | 19.06.2026 | 65,9 m² | 1984 | 61 m.kr. | 925.645 | 917.343 | ↗ |
| Austurströnd 6 | 14.05.2025 | 55,6 m² | 1984 | 61,1 m.kr. | 1.098.022 | 1.112.112 | ↗ |
| Eiðistorg 1 | 14.03.2025 | 60,7 m² | 1980 | 54,3 m.kr. | 894.563 | 904.384 | ↗ |
| Austurströnd 8 | 10.01.2025 | 65,9 m² | 1984 | 54,5 m.kr. | 827.011 | 854.063 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.