Austurströnd 12, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Austurströnd 12 er 66,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 58,3 m.kr. til 77,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 84,5 m² · byggt 1985 · 2 herb. · Fastanúmer F2066976
Allar sölur í húsinu (Austurströnd 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt15,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 77,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 69,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 58,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 66,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurströnd 12 seldist síðast 24.8.2011 á 22 m.kr. (260.355 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.08.2011 | 01.09.2011 | 22.000.000 kr. | 260.355 | 77,3 m.kr. | +251 % | 18,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur við Eiðstorg
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 687.135 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 644.073–715.072 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Austurströnd 2 | 17.09.2026 | 79,7 m² | 1986 | 57 m.kr. | 715.182 | 715.182 | ↗ |
| Eiðistorg 13 | 21.08.2026 | 95,2 m² | 1985 | 62 m.kr. | 651.261 | 650.084 | ↗ |
| Eiðistorg 7 | 27.02.2026 | 95 m² | 1980 | 64,5 m.kr. | 678.947 | 677.109 | ↗ |
| Austurströnd 2 | 30.12.2025 | 79,1 m² | 1986 | 55 m.kr. | 695.322 | 697.848 | ↗ |
| Austurströnd 2 | 25.11.2025 | 79,2 m² | 1986 | 55,5 m.kr. | 700.758 | 703.943 | ↗ |
| Austurströnd 4 | 21.11.2025 | 97,9 m² | 1985 | 58 m.kr. | 592.441 | 595.134 | ↗ |
| Austurströnd 4 | 19.06.2025 | 90,9 m² | 1985 | 65 m.kr. | 715.072 | 726.245 | ↗ |
| Eiðistorg 3 | 10.06.2025 | 100,4 m² | 1980 | 62,5 m.kr. | 622.510 | 632.237 | ↗ |
| Austurströnd 12 | 30.05.2025 | 85,8 m² | 1985 | 79,4 m.kr. | 925.408 | 937.283 | ↗ |
| Austurströnd 4 | 06.02.2025 | 90,9 m² | 1985 | 65 m.kr. | 715.072 | 734.344 | ↗ |
| Austurströnd 4 | 17.01.2025 | 91 m² | 1985 | 52,5 m.kr. | 576.923 | 595.794 | ↗ |
| Eiðistorg 7 | 02.10.2024 | 91,2 m² | 1980 | 60 m.kr. | 657.895 | 681.325 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.