Austurströnd 12, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Austurströnd 12 er 115,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 107,6 m.kr. til 130,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 160,5 m² · byggt 1985 · 4 herb. · Fastanúmer F2066989
Allar sölur í húsinu (Austurströnd 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,9 ár síðan; gömul sala vegur minna | 130,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 107,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 115,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurströnd 12 seldist síðast 15.11.2013 á 43,5 m.kr. (271.028 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.11.2013 | 22.11.2013 | 43.500.000 kr. | 271.028 | 130,4 m.kr. | +200 % | 36,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur við Eiðstorg
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 658.863 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 564.036–671.404 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eiðistorg 5 | 22.10.2025 | 149,5 m² | 1980 | 98,5 m.kr. | 658.863 | 663.668 | ↗ |
| Austurströnd 10 | 10.06.2025 | 136,4 m² | 1985 | 64 m.kr. | 469.208 | 476.539 | ↗ |
| Austurströnd 14 | 03.10.2024 | 138,9 m² | 1987 | 95 m.kr. | 683.945 | 708.303 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.