Eiðistorg 3, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Eiðistorg 3 er 52,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 50,7 m.kr. til 55,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 60,9 m² · byggt 1980 · 1 herb. · Fastanúmer F2067241
Allar sölur í húsinu (Eiðistorg 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,4 ár síðan; fullt vægi | 51,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 50,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 55,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 52,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Eiðistorg 3 seldist síðast 13.5.2020 á 30,7 m.kr. (504.105 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.05.2020 | 25.05.2020 | 30.700.000 kr. | 504.105 | 51,4 m.kr. | +67 % | 31,3 m.kr. | ↗ |
| 13.05.2020 | 01.07.2020 | 30.700.000 kr. | 504.105 | 51,4 m.kr. | +67 % | 31,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur við Eiðstorg
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 910.104 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 876.543–966.573 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Austurströnd 14 | 11.08.2026 | 55,6 m² | 1987 | 54,5 m.kr. | 980.216 | 978.445 | ↗ |
| Austurströnd 8 | 19.06.2026 | 65,9 m² | 1984 | 61 m.kr. | 925.645 | 917.343 | ↗ |
| Austurströnd 12 | 19.06.2025 | 67,2 m² | 1985 | 58,5 m.kr. | 870.536 | 884.138 | ↗ |
| Austurströnd 6 | 14.05.2025 | 55,6 m² | 1984 | 61,1 m.kr. | 1.098.022 | 1.112.112 | ↗ |
| Eiðistorg 1 | 14.03.2025 | 60,7 m² | 1980 | 54,3 m.kr. | 894.563 | 904.384 | ↗ |
| Austurströnd 8 | 10.01.2025 | 65,9 m² | 1984 | 54,5 m.kr. | 827.011 | 854.063 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.