Tjarnarból 14, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Tjarnarból 14 er 87,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 85 m.kr. til 91,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 115,6 m² · byggt 1972 · 3 herb. · Fastanúmer F2068457
Allar sölur í húsinu (Tjarnarból 14) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,9 ár síðan; fullt vægi | 91,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 86,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 85 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 87,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tjarnarból 14 seldist síðast 21.11.2019 á 51 m.kr. (441.176 kr./m²); áður 2018, 2012 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.11.2019 | 28.11.2019 | 51.000.000 kr. | 441.176 | 91,4 m.kr. | +79 % | 47,9 m.kr. | ↗ |
| 09.05.2018 | 28.05.2018 | 48.600.000 kr. | 420.415 | 92,5 m.kr. | +90 % | 44,4 m.kr. | ↗ |
| 18.05.2012 | 24.05.2012 | 26.900.000 kr. | 232.699 | 91,4 m.kr. | +240 % | 23,2 m.kr. | |
| 19.12.2006 | 20.12.2006 | 20.500.000 kr. | 189.289 | 75,8 m.kr. | +270 % | 18,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 711.621 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 647.544–763.018 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólabraut 5 | 10.07.2026 | 93,8 m² | 1982 | 61 m.kr. | 650.320 | 660.942 | ↗ |
| Tjarnarból 6 | 22.05.2026 | 132,9 m² | 1972 | 97 m.kr. | 729.872 | 735.123 | ↗ |
| Tjarnarból 4 | 24.03.2026 | 127,5 m² | 1972 | 81,5 m.kr. | 639.216 | 642.082 | ↗ |
| Tjarnarból 2 | 07.08.2025 | 113,8 m² | 1971 | 81,9 m.kr. | 719.684 | 735.444 | ↗ |
| Tjarnarmýri 39 | 15.04.2025 | 96 m² | 1992 | 93,5 m.kr. | 973.958 | 999.847 | ↗ |
| Tjarnarmýri 35 | 22.01.2025 | 134,5 m² | 1992 | 116 m.kr. | 862.454 | 902.756 | ↗ |
| Tjarnarból 6 | 08.01.2025 | 126,7 m² | 1972 | 75 m.kr. | 591.949 | 619.610 | ↗ |
| Tjarnarból 12 | 30.10.2024 | 126,5 m² | 1971 | 89 m.kr. | 703.557 | 738.504 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →