Tjarnarból 14, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Tjarnarból 14 er 101,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 97,8 m.kr. til 110,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 150,4 m² · byggt 1972 · 4 herb. · Fastanúmer F2068458
Allar sölur í húsinu (Tjarnarból 14) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 97,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 100,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 110,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 101,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tjarnarból 14 seldist síðast 31.7.2024 á 92,5 m.kr. (615.027 kr./m²); áður 2024 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.07.2024 | 14.08.2024 | 92.500.000 kr. | 615.027 | 97,8 m.kr. | +6 % | 81,7 m.kr. | ↗ |
| 24.06.2024 * | 08.08.2024 | 100.000.000 kr. | 664.894 | 107,2 m.kr. | +7 % | 81,7 m.kr. | ↗ |
| 30.09.2011 | 07.10.2011 | 27.500.000 kr. | 182.846 | 97,4 m.kr. | +254 % | 24,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 716.715 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 682.653–767.361 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tjarnarból 6 | 22.05.2026 | 132,9 m² | 1972 | 97 m.kr. | 729.872 | 735.123 | ↗ |
| Tjarnarból 4 | 24.03.2026 | 127,5 m² | 1972 | 81,5 m.kr. | 639.216 | 642.082 | ↗ |
| Nesvegur 111 | 10.07.2025 | 177,2 m² | 1978 | 123 m.kr. | 694.131 | 711.929 | ↗ |
| Tjarnarból 8 | 20.06.2025 | 139,8 m² | 1972 | 94,9 m.kr. | 678.827 | 698.793 | ↗ |
| Suðurmýri 50 | 26.05.2025 | 163,7 m² | 1988 | 130,5 m.kr. | 797.190 | 818.380 | ↗ |
| Tjarnarmýri 35 | 22.01.2025 | 134,5 m² | 1992 | 116 m.kr. | 862.454 | 902.756 | ↗ |
| Tjarnarból 6 | 08.01.2025 | 126,7 m² | 1972 | 75 m.kr. | 591.949 | 619.610 | ↗ |
| Kirkjubraut 5 | 08.11.2024 | 175,2 m² | 1967 | 135 m.kr. | 770.548 | 806.555 | ↗ |
| Nesvegur 113 | 01.11.2024 | 163,5 m² | 1978 | 123,9 m.kr. | 757.798 | 793.209 | ↗ |
| Tjarnarból 12 | 30.10.2024 | 126,5 m² | 1971 | 89 m.kr. | 703.557 | 738.504 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →