Tjarnarból 14, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Tjarnarból 14 er 77,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 75,2 m.kr. til 80,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 99,3 m² · byggt 1972 · 2 herb. · Fastanúmer F2068446
Allar sölur í húsinu (Tjarnarból 14) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 79,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 75,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 80,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 77,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tjarnarból 14 seldist síðast 6.3.2019 á 43 m.kr. (433.031 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.03.2019 | 20.03.2019 | 43.000.000 kr. | 433.031 | 79,5 m.kr. | +85 % | 41 m.kr. | ↗ |
| 03.03.2016 | 14.03.2016 | 28.500.000 kr. | 287.009 | 71,7 m.kr. | +151 % | 29,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 790.340 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 719.684–969.803 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólabraut 5 | 10.07.2026 | 93,8 m² | 1982 | 61 m.kr. | 650.320 | 660.942 | ↗ |
| Suðurmýri 14 | 20.11.2025 | 86,1 m² | 1989 | 83,5 m.kr. | 969.803 | 987.436 | ↗ |
| Tjarnarból 2 | 07.08.2025 | 113,8 m² | 1971 | 81,9 m.kr. | 719.684 | 735.444 | ↗ |
| Tjarnarból 17 | 08.05.2025 | 91,1 m² | 1980 | 72 m.kr. | 790.340 | 811.348 | ↗ |
| Tjarnarmýri 39 | 15.04.2025 | 96 m² | 1992 | 93,5 m.kr. | 973.958 | 999.847 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →