Unnarbraut 5, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Unnarbraut 5 er 52,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 52,2 m.kr. til 52,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 51,4 m² · byggt 1963 · 1 herb. · Fastanúmer F2068606
Allar sölur í húsinu (Unnarbraut 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 52,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 52,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Unnarbraut 5 seldist síðast 26.8.2013 á 17 m.kr. (330.739 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.08.2013 | 11.09.2013 | 17.000.000 kr. | 330.739 | 52,2 m.kr. | +207 % | 14,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.015.779 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 989.337–1.089.837 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Melabraut 29 | 12.08.2025 | 42,1 m² | 1951 | 49 m.kr. | 1.163.895 | 1.173.453 | ↗ |
| Unnarbraut 28 | 10.07.2025 | 53,9 m² | 1958 | 51,9 m.kr. | 962.894 | 974.357 | ↗ |
| Unnarbraut 5 | 30.04.2025 | 50,7 m² | 1963 | 51,5 m.kr. | 1.015.779 | 1.028.814 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.