Hrísmóar 2A, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Hrísmóar 2A er 56,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 53,8 m.kr. til 58,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56,2 m² · byggt 1985 · 1 herb. · Fastanúmer F2070137
Allar sölur í húsinu (Hrísmóar 2A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 58,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 57,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 53,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hrísmóar 2A seldist síðast 26.9.2018 á 31,5 m.kr. (560.498 kr./m²); áður 2011, 2006 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.09.2018 | 05.10.2018 | 31.500.000 kr. | 560.498 | 58,5 m.kr. | +86 % | 28 m.kr. | ↗ |
| 22.02.2011 | 03.03.2011 | 16.100.000 kr. | 286.477 | 59,6 m.kr. | +270 % | 13 m.kr. | |
| 24.10.2006 | 26.10.2006 | 15.300.000 kr. | 272.242 | 55,1 m.kr. | +260 % | 11,4 m.kr. | |
| 19.05.2006 | 23.05.2006 | 14.200.000 kr. | 252.669 | 52,1 m.kr. | +267 % | 11,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 945.411 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 927.906–1.052.046 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirkjulundur 8 | 15.09.2026 | 64,2 m² | 1990 | 57,5 m.kr. | 895.639 | 895.639 | ↗ |
| Brekkubyggð 79 | 09.09.2026 | 58,7 m² | 1983 | 64,9 m.kr. | 1.105.622 | 1.105.622 | ↗ |
| Hrísmóar 6 | 25.08.2026 | 61,1 m² | 1984 | 58 m.kr. | 949.264 | 947.549 | ↗ |
| Nónhæð 1 | 29.07.2026 | 61,6 m² | 1991 | 58 m.kr. | 941.558 | 944.121 | ↗ |
| Lyngmóar 11 | 19.02.2026 | 56,2 m² | 1978 | 59,5 m.kr. | 1.058.719 | 1.055.852 | ↗ |
| Lyngmóar 11 | 05.02.2026 | 56,2 m² | 1978 | 59 m.kr. | 1.049.822 | 1.046.980 | ↗ |
| Hrísmóar 6 | 31.07.2025 | 61,1 m² | 1984 | 51,9 m.kr. | 849.427 | 859.539 | ↗ |
| Hrísmóar 4 | 27.12.2024 | 53,8 m² | 1984 | 50,5 m.kr. | 938.662 | 966.656 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →